Array ( [PREVIEW_PICTURE] => Array ( [ID] => 69945 [TIMESTAMP_X] => 18.05.2025 04:30:05 [MODULE_ID] => iblock [HEIGHT] => 733 [WIDTH] => 1100 [FILE_SIZE] => 184005 [CONTENT_TYPE] => image/jpeg [SUBDIR] => iblock/df7 [FILE_NAME] => df78cecf5b5917dc898a6876c4123e4a.jpg [ORIGINAL_NAME] => rebekah-main.jpg [DESCRIPTION] => [HANDLER_ID] => [EXTERNAL_ID] => 1d278726a0b04f72436ab8d200641602 [~src] => [SRC] => /upload/iblock/df7/df78cecf5b5917dc898a6876c4123e4a.jpg [ALT] => Попавшие в ловушку покупатели без защиты, банки борются за то, чтобы избежать судов [TITLE] => Попавшие в ловушку покупатели без защиты, банки борются за то, чтобы избежать судов ) [~PREVIEW_PICTURE] => 69945 [ID] => 35498 [~ID] => 35498 [NAME] => Попавшие в ловушку покупатели без защиты, банки борются за то, чтобы избежать судов [~NAME] => Попавшие в ловушку покупатели без защиты, банки борются за то, чтобы избежать судов [IBLOCK_ID] => 2 [~IBLOCK_ID] => 2 [IBLOCK_SECTION_ID] => 2 [~IBLOCK_SECTION_ID] => 2 [DETAIL_TEXT] => Заёмщикам, которые не могут получить правоустанавливающие документы на свою недвижимость, рассылаются угрожающие письма из банков, и они осознают, что десятилетия добросовестной выплаты кредитов могут в итоге оказаться бесполезными, в то время как правительство обвиняют в бездействии.

В течение многих лет так называемым «заложникам» покупателей обещали схемы, специальные суды, поддержку и пути выхода из затруднительного положения, в котором они оказались не по своей вине.

На этой неделе в парламенте заявили, что всё ещё существует около 10 000 «заложников»-покупателей, которые стали жертвами недобросовестной практики, но эта цифра может быть намного выше.

Они охватывают широкий спектр случаев. Некоторые правоустанавливающие документы не были выданы, потому что недвижимость так и не получила окончательного разрешения на планирование или разрешения на строительство, поскольку оно отклонялось от первоначального плана. Другие документы удерживаются банками, потому что на земле есть непогашенные ипотечные кредиты застройщика, даже несмотря на то, что владельцы недвижимости заплатили за свои дома полностью. А ещё есть покупатели, обременённые долгами застройщика, потому что банки не могут вернуть свои деньги от застройщиков.

По этим и другим причинам покупатели не могут получить правоустанавливающие документы, что делает невозможным продажу или передачу их собственности. Таким образом, они оказываются в ловушке.

FD — одна из таких покупательниц, чей правоустанавливающий документ был выдан после многих лет борьбы. Документ был задержан как по причине отсутствия разрешения на строительство, так и из-за ипотечного кредита застройщика. Но она всё ещё рискует потерять свой дом и подумывает о судебных исках против банков.

Причина? Она должна выплатить свою долю ипотечного кредита застройщика, и хотя она всё ещё выплачивает свои взносы, чрезмерные банковские сборы и растущие процентные ставки означают, что она не может гарантировать, что её кредит будет оставаться активным. Поэтому она может быть включена в категорию обращения взыскания, и в этом случае, по её словам, она не будет иметь права подать в суд.

«Когда чей-то счёт уходит в минус, у них забирают дом», — объяснила FD.

FD сказала, что заёмщики, чьё имущество было обращено за долги, «могут подать в суд на государство на местном уровне, а когда они проиграют — они могут передать своё дело в европейские суды, однако большинство людей не могут позволить себе такой путь».

Депутат от DISY Авероф Неофиту сказал в ноябре прошлого года, что правительство Никоса Анастасиадиса наделило банки полномочиями изымать имущество до завершения судебных разбирательств.

Он объяснил, что Европейский центральный банк требует от правительства что-то предпринять в связи с тем, что судебные процессы занимают до десяти лет, иначе залог банков будет считаться нулевой ценностью.

Так, в июле 2018 года Палата приняла правительственный законопроект о взыскании заложенности, отклонение которого привело бы к «урезанию средств хуже, чем в 2013 году», сказал он.

«Это была ошибка», — признал Неофиту.

Покупатели чувствуют, что их права были нарушены, с ними обошлись несправедливо, и они оказались в уязвимом положении.

Соломон Солому из Лимассола на прошлой неделе опубликовал серию видео в Facebook, в которых объясняет, как он из хорошего клиента превратился в человека, которого выселили из дома площадью 228 м², купленного у застройщика в 2008 году.

В видео, проходя по своему опустевшему дому в последний раз, Солому говорит, что недвижимость была куплена на основе его дохода от бизнеса в то время — CS&K Aluminium Industry Ltd — и он не пропускал ни одного взноса вплоть до 2014 года, когда он не выдержал веса финансового кризиса и урезания средств в 2013 году.

После этого он прошёл через реструктуризацию с 2015 по 2017 год, отправил письмо в банк в 2017 году, отказываясь от своего дома, банк отклонил письмо, а вместо этого его процентные ставки и сборы резко возросли. В 2018 году он взял кредит, чтобы покрыть пропущенные платежи, и впоследствии оказался в исходном положении.

В то же время он получил окончательное разрешение на планирование дома, после чего «банк подал на меня в суд, завладел моим домом и выселил меня и мою семью. Они также закрыли мой завод за 30 000 евро, потому что он был частью гарантии/залога, хотя я мог бы погасить кредит», — сказал он.

Солому сказал, что то, что с ним произошло, равносильно тому, чтобы стать беженцем от своих же соотечественников, и обвинил политическое руководство, правительство и всех причастных.

В среду банки и кредитные учреждения выразили решительное несогласие с новым законопроектом, направленным на разблокировку давно приостановленных правоустанавливающих документов для тысяч домовладельцев, заявив комитету Палаты представителей, что предложение предоставляет пострадавшим покупателям доступ в суды.

Но министр внутренних дел Константинос Иоанну, присутствовавший на заседании, защищал законопроект, сказав, что это «наилучшее возможное решение».

Официальные данные, представленные на заседании, показывают, что 9 497 покупателей остаются в подвешенном состоянии. Из них у 5 417 вообще нет правоустанавливающих документов, в основном из-за отсутствия окончательного градостроительного плана или разрешения на строительство. Большинство из оставшихся 4 080 случаев касается покупателей, которые заплатили полностью, но не могут получить правоустанавливающие документы, потому что у застройщиков есть непогашенные ипотечные кредиты на землю, на которой построены объекты недвижимости.

Председатель комитета Никос Торнаритис сказал, что комитет теперь будет искать рекомендации у Верховного суда относительно сроков судебного разбирательства.

Кипр неоднократно подвергался критике со стороны институтов ЕС из-за нерешённой проблемы с правоустанавливающими документами.

Согласно директиве ЕС EC 93-13, «договорный срок, который не был предметом индивидуальных переговоров, считается несправедливым, если, вопреки требованию добросовестности, он приводит к значительному дисбалансу в правах и обязанностях сторон, возникающих в соответствии с договором, в ущерб потребителю […] Тот факт, что определённые аспекты термина или один конкретный термин были предметом индивидуальных переговоров, не исключает применения этой статьи к остальной части договора…»

Покупатели, оказавшиеся в ловушке, считают, что правительство и парламент готовят «очередное чудовище», чтобы показать ЕС, что они защищают их как собственников недвижимости.

«Это всегда их цель — пустить пыль в глаза ЕС, что они защищают потребителей, взять несколько потребителей и защитить их без того, чтобы банки что-то теряли, государство взяло на себя бремя, но таким образом налогоплательщики всё равно платят за чрезмерные сборы», — сказал другой покупатель, оказавшийся в ловушке.

Выступая в Cyprus Mail, KG высказал своё мнение о том, что произошло и как ситуация зашла так далеко.

«Было много людей, покупавших недвижимость на стадии строительства и плативших застройщику добросовестно, либо получая кредит в банке, который финансировал проект, либо в другом банке.

«Банки платили застройщику от имени покупателя, но никогда не проверяли, выплатил ли застройщик свой собственный кредит заранее.

«Они поступали так: платили застройщику деньги, полученные от покупателей, во многих случаях выдавая им новые кредиты для новых проектов.

«В какой-то момент все эти застройщики с благословения банков сбежали с деньгами людей.

«Земля, на которой были построены дома и квартиры, оставалась в залоге у застройщиков, а отдельные правоустанавливающие документы не выдавались из-за проблем с планировкой города.

«Сами застройщики в некоторых случаях не подавали заявку на получение разрешения на строительство или — если подавали — сначала выдавались отдельные правоустанавливающие документы на их имя, пока не было никаких проблем», — добавил он.

«Однако дома и квартиры оставались собственностью застройщиков, а земля, на которой они были построены, была заложена.

«Если некоторые владельцы таких инвестиций не предприняли шагов для получения правоустанавливающих документов, они остаются в ловушке до сегодняшнего дня», — сказал KG.

Он добавил, что существуют различные категории покупателей, оказавшихся в ловушке.

Он сказал, что есть покупатели, оказавшиеся в ловушке, которые не получили окончательного разрешения на строительство.

«Застройщик построил что-то по своему желанию, взял деньги у покупателей и оставил их в подвешенном состоянии, исчез. Затем есть покупатели, оказавшиеся в ловушке, которые получили разрешение на строительство, и есть отдельный правоустанавливающий документ на имя застройщика», — пояснил он.

KG добавил, что в 2015 году покойный министр внутренних дел Сократ Хасикос предпринял попытку решить проблему и исправить ситуацию, когда Палата приняла закон о выдаче ипотечных кредитов застройщикам. «Но банки, сюрприз-сюрприз, отменили решение и рассылают письма людям, даже тем, кто выплатил свою ипотеку, требуя, чтобы они также выплатили часть долгов застройщиков».

Главе земельного кадастра было предоставлено право освобождать, ликвидировать, передавать и аннулировать ипотечные кредиты и другие обременения в зависимости от случая и при определённых условиях, поскольку государство стремилось разобраться в проблеме с правоустанавливающими документами.

В июле 2018 года банки и законодательный орган заключили джентльменское соглашение, направленное на решение проблемы. В обмен на одобрение законодателями законодательства, облегчающего банкам взыскание своих долгов, ассоциация банков согласилась не выдвигать никаких возражений по поводу покупателей, оказавшихся в ловушке без правоустанавливающих документов, если сделка была совершена добросовестно.

Теперь остаётся только ждать, как пойдут обсуждения по новому законопроекту, и уступит ли парламент давлению или отправит законопроект на пленум. [~DETAIL_TEXT] => Заёмщикам, которые не могут получить правоустанавливающие документы на свою недвижимость, рассылаются угрожающие письма из банков, и они осознают, что десятилетия добросовестной выплаты кредитов могут в итоге оказаться бесполезными, в то время как правительство обвиняют в бездействии.

В течение многих лет так называемым «заложникам» покупателей обещали схемы, специальные суды, поддержку и пути выхода из затруднительного положения, в котором они оказались не по своей вине.

На этой неделе в парламенте заявили, что всё ещё существует около 10 000 «заложников»-покупателей, которые стали жертвами недобросовестной практики, но эта цифра может быть намного выше.

Они охватывают широкий спектр случаев. Некоторые правоустанавливающие документы не были выданы, потому что недвижимость так и не получила окончательного разрешения на планирование или разрешения на строительство, поскольку оно отклонялось от первоначального плана. Другие документы удерживаются банками, потому что на земле есть непогашенные ипотечные кредиты застройщика, даже несмотря на то, что владельцы недвижимости заплатили за свои дома полностью. А ещё есть покупатели, обременённые долгами застройщика, потому что банки не могут вернуть свои деньги от застройщиков.

По этим и другим причинам покупатели не могут получить правоустанавливающие документы, что делает невозможным продажу или передачу их собственности. Таким образом, они оказываются в ловушке.

FD — одна из таких покупательниц, чей правоустанавливающий документ был выдан после многих лет борьбы. Документ был задержан как по причине отсутствия разрешения на строительство, так и из-за ипотечного кредита застройщика. Но она всё ещё рискует потерять свой дом и подумывает о судебных исках против банков.

Причина? Она должна выплатить свою долю ипотечного кредита застройщика, и хотя она всё ещё выплачивает свои взносы, чрезмерные банковские сборы и растущие процентные ставки означают, что она не может гарантировать, что её кредит будет оставаться активным. Поэтому она может быть включена в категорию обращения взыскания, и в этом случае, по её словам, она не будет иметь права подать в суд.

«Когда чей-то счёт уходит в минус, у них забирают дом», — объяснила FD.

FD сказала, что заёмщики, чьё имущество было обращено за долги, «могут подать в суд на государство на местном уровне, а когда они проиграют — они могут передать своё дело в европейские суды, однако большинство людей не могут позволить себе такой путь».

Депутат от DISY Авероф Неофиту сказал в ноябре прошлого года, что правительство Никоса Анастасиадиса наделило банки полномочиями изымать имущество до завершения судебных разбирательств.

Он объяснил, что Европейский центральный банк требует от правительства что-то предпринять в связи с тем, что судебные процессы занимают до десяти лет, иначе залог банков будет считаться нулевой ценностью.

Так, в июле 2018 года Палата приняла правительственный законопроект о взыскании заложенности, отклонение которого привело бы к «урезанию средств хуже, чем в 2013 году», сказал он.

«Это была ошибка», — признал Неофиту.

Покупатели чувствуют, что их права были нарушены, с ними обошлись несправедливо, и они оказались в уязвимом положении.

Соломон Солому из Лимассола на прошлой неделе опубликовал серию видео в Facebook, в которых объясняет, как он из хорошего клиента превратился в человека, которого выселили из дома площадью 228 м², купленного у застройщика в 2008 году.

В видео, проходя по своему опустевшему дому в последний раз, Солому говорит, что недвижимость была куплена на основе его дохода от бизнеса в то время — CS&K Aluminium Industry Ltd — и он не пропускал ни одного взноса вплоть до 2014 года, когда он не выдержал веса финансового кризиса и урезания средств в 2013 году.

После этого он прошёл через реструктуризацию с 2015 по 2017 год, отправил письмо в банк в 2017 году, отказываясь от своего дома, банк отклонил письмо, а вместо этого его процентные ставки и сборы резко возросли. В 2018 году он взял кредит, чтобы покрыть пропущенные платежи, и впоследствии оказался в исходном положении.

В то же время он получил окончательное разрешение на планирование дома, после чего «банк подал на меня в суд, завладел моим домом и выселил меня и мою семью. Они также закрыли мой завод за 30 000 евро, потому что он был частью гарантии/залога, хотя я мог бы погасить кредит», — сказал он.

Солому сказал, что то, что с ним произошло, равносильно тому, чтобы стать беженцем от своих же соотечественников, и обвинил политическое руководство, правительство и всех причастных.

В среду банки и кредитные учреждения выразили решительное несогласие с новым законопроектом, направленным на разблокировку давно приостановленных правоустанавливающих документов для тысяч домовладельцев, заявив комитету Палаты представителей, что предложение предоставляет пострадавшим покупателям доступ в суды.

Но министр внутренних дел Константинос Иоанну, присутствовавший на заседании, защищал законопроект, сказав, что это «наилучшее возможное решение».

Официальные данные, представленные на заседании, показывают, что 9 497 покупателей остаются в подвешенном состоянии. Из них у 5 417 вообще нет правоустанавливающих документов, в основном из-за отсутствия окончательного градостроительного плана или разрешения на строительство. Большинство из оставшихся 4 080 случаев касается покупателей, которые заплатили полностью, но не могут получить правоустанавливающие документы, потому что у застройщиков есть непогашенные ипотечные кредиты на землю, на которой построены объекты недвижимости.

Председатель комитета Никос Торнаритис сказал, что комитет теперь будет искать рекомендации у Верховного суда относительно сроков судебного разбирательства.

Кипр неоднократно подвергался критике со стороны институтов ЕС из-за нерешённой проблемы с правоустанавливающими документами.

Согласно директиве ЕС EC 93-13, «договорный срок, который не был предметом индивидуальных переговоров, считается несправедливым, если, вопреки требованию добросовестности, он приводит к значительному дисбалансу в правах и обязанностях сторон, возникающих в соответствии с договором, в ущерб потребителю […] Тот факт, что определённые аспекты термина или один конкретный термин были предметом индивидуальных переговоров, не исключает применения этой статьи к остальной части договора…»

Покупатели, оказавшиеся в ловушке, считают, что правительство и парламент готовят «очередное чудовище», чтобы показать ЕС, что они защищают их как собственников недвижимости.

«Это всегда их цель — пустить пыль в глаза ЕС, что они защищают потребителей, взять несколько потребителей и защитить их без того, чтобы банки что-то теряли, государство взяло на себя бремя, но таким образом налогоплательщики всё равно платят за чрезмерные сборы», — сказал другой покупатель, оказавшийся в ловушке.

Выступая в Cyprus Mail, KG высказал своё мнение о том, что произошло и как ситуация зашла так далеко.

«Было много людей, покупавших недвижимость на стадии строительства и плативших застройщику добросовестно, либо получая кредит в банке, который финансировал проект, либо в другом банке.

«Банки платили застройщику от имени покупателя, но никогда не проверяли, выплатил ли застройщик свой собственный кредит заранее.

«Они поступали так: платили застройщику деньги, полученные от покупателей, во многих случаях выдавая им новые кредиты для новых проектов.

«В какой-то момент все эти застройщики с благословения банков сбежали с деньгами людей.

«Земля, на которой были построены дома и квартиры, оставалась в залоге у застройщиков, а отдельные правоустанавливающие документы не выдавались из-за проблем с планировкой города.

«Сами застройщики в некоторых случаях не подавали заявку на получение разрешения на строительство или — если подавали — сначала выдавались отдельные правоустанавливающие документы на их имя, пока не было никаких проблем», — добавил он.

«Однако дома и квартиры оставались собственностью застройщиков, а земля, на которой они были построены, была заложена.

«Если некоторые владельцы таких инвестиций не предприняли шагов для получения правоустанавливающих документов, они остаются в ловушке до сегодняшнего дня», — сказал KG.

Он добавил, что существуют различные категории покупателей, оказавшихся в ловушке.

Он сказал, что есть покупатели, оказавшиеся в ловушке, которые не получили окончательного разрешения на строительство.

«Застройщик построил что-то по своему желанию, взял деньги у покупателей и оставил их в подвешенном состоянии, исчез. Затем есть покупатели, оказавшиеся в ловушке, которые получили разрешение на строительство, и есть отдельный правоустанавливающий документ на имя застройщика», — пояснил он.

KG добавил, что в 2015 году покойный министр внутренних дел Сократ Хасикос предпринял попытку решить проблему и исправить ситуацию, когда Палата приняла закон о выдаче ипотечных кредитов застройщикам. «Но банки, сюрприз-сюрприз, отменили решение и рассылают письма людям, даже тем, кто выплатил свою ипотеку, требуя, чтобы они также выплатили часть долгов застройщиков».

Главе земельного кадастра было предоставлено право освобождать, ликвидировать, передавать и аннулировать ипотечные кредиты и другие обременения в зависимости от случая и при определённых условиях, поскольку государство стремилось разобраться в проблеме с правоустанавливающими документами.

В июле 2018 года банки и законодательный орган заключили джентльменское соглашение, направленное на решение проблемы. В обмен на одобрение законодателями законодательства, облегчающего банкам взыскание своих долгов, ассоциация банков согласилась не выдвигать никаких возражений по поводу покупателей, оказавшихся в ловушке без правоустанавливающих документов, если сделка была совершена добросовестно.

Теперь остаётся только ждать, как пойдут обсуждения по новому законопроекту, и уступит ли парламент давлению или отправит законопроект на пленум. [DETAIL_TEXT_TYPE] => html [~DETAIL_TEXT_TYPE] => html [PREVIEW_TEXT] => Заёмщикам, которые не могут получить правоустанавливающие документы на свою недвижимость... [~PREVIEW_TEXT] => Заёмщикам, которые не могут получить правоустанавливающие документы на свою недвижимость... [PREVIEW_TEXT_TYPE] => html [~PREVIEW_TEXT_TYPE] => html [DETAIL_PICTURE] => Array ( [SRC] => /upload/resize_cache/iblock/df7/600_400_1/df78cecf5b5917dc898a6876c4123e4a.jpg [WIDTH] => 600 [HEIGHT] => 399 ) [~DETAIL_PICTURE] => 69946 [ACTIVE_FROM] => 18.05.2025 04:30:00 [~ACTIVE_FROM] => 18.05.2025 04:30:00 [LIST_PAGE_URL] => /news/ [~LIST_PAGE_URL] => /news/ [DETAIL_PAGE_URL] => /news/society/trapped-buyers-unprotected-banks-fight-to-keep-courts-at-bay/ [~DETAIL_PAGE_URL] => /news/society/trapped-buyers-unprotected-banks-fight-to-keep-courts-at-bay/ [LANG_DIR] => / [~LANG_DIR] => / [CODE] => trapped-buyers-unprotected-banks-fight-to-keep-courts-at-bay [~CODE] => trapped-buyers-unprotected-banks-fight-to-keep-courts-at-bay [EXTERNAL_ID] => 35498 [~EXTERNAL_ID] => 35498 [IBLOCK_TYPE_ID] => news [~IBLOCK_TYPE_ID] => news [IBLOCK_CODE] => infoportal_news_s1 [~IBLOCK_CODE] => infoportal_news_s1 [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => infoportal_news_s1 [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => infoportal_news_s1 [LID] => s1 [~LID] => s1 [NAV_RESULT] => [DISPLAY_ACTIVE_FROM] => 18 Мая 2025 [IPROPERTY_VALUES] => Array ( ) [FIELDS] => Array ( [PREVIEW_PICTURE] => Array ( [ID] => 69945 [TIMESTAMP_X] => 18.05.2025 04:30:05 [MODULE_ID] => iblock [HEIGHT] => 733 [WIDTH] => 1100 [FILE_SIZE] => 184005 [CONTENT_TYPE] => image/jpeg [SUBDIR] => iblock/df7 [FILE_NAME] => df78cecf5b5917dc898a6876c4123e4a.jpg [ORIGINAL_NAME] => rebekah-main.jpg [DESCRIPTION] => [HANDLER_ID] => [EXTERNAL_ID] => 1d278726a0b04f72436ab8d200641602 [~src] => [SRC] => /upload/iblock/df7/df78cecf5b5917dc898a6876c4123e4a.jpg [ALT] => Попавшие в ловушку покупатели без защиты, банки борются за то, чтобы избежать судов [TITLE] => Попавшие в ловушку покупатели без защиты, банки борются за то, чтобы избежать судов ) ) [PROPERTIES] => Array ( [ORIGINAL_URL] => Array ( [ID] => 51 [TIMESTAMP_X] => 2017-10-03 13:37:23 [IBLOCK_ID] => 2 [NAME] => Ссылка на сайте-источнике [ACTIVE] => Y [SORT] => 10 [CODE] => ORIGINAL_URL [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => S [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => 94419 [VALUE] => /2025/05/18/trapped-buyers-unprotected-banks-fight-to-keep-courts-at-bay [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => /2025/05/18/trapped-buyers-unprotected-banks-fight-to-keep-courts-at-bay [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Ссылка на сайте-источнике [~DEFAULT_VALUE] => ) [THEME_EN] => Array ( [ID] => 280 [TIMESTAMP_X] => 2025-01-08 18:01:42 [IBLOCK_ID] => 2 [NAME] => Тема (en) [ACTIVE] => Y [SORT] => 20 [CODE] => THEME_EN [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => S [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => Y [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => Y [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => 94421 [VALUE] => Trapped buyers unprotected, banks fight to keep courts at bay [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => Trapped buyers unprotected, banks fight to keep courts at bay [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Тема (en) [~DEFAULT_VALUE] => ) [TEXT_EN] => Array ( [ID] => 281 [TIMESTAMP_X] => 2025-01-08 18:01:42 [IBLOCK_ID] => 2 [NAME] => Текст новости (en) [ACTIVE] => Y [SORT] => 40 [CODE] => TEXT_EN [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => S [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => Y [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => Y [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => HTML [USER_TYPE_SETTINGS] => Array ( [height] => 200 ) [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => 94422 [VALUE] => Array ( [TEXT] => As threatening bank letters are sent to borrowers who cannot obtain title deeds to their properties, the realisation is setting in that decades of diligently paying loans may in the end mean nothing, while the government is accused of looking on idly. For years, so-called trapped buyers have been promised schemes, special courts, support and ways out of their predicament for which they were not to blame in the first place. It was said in parliament this week there are still approximately [10,000 trapped buyers](https://cyprus-mail.com/2025/05/14/banks-clash-with-mps-over-push-to-free-trapped-property-buyers) who fell victim to bad practices, but the figure could be much higher. They cover a broad spectrum of cases. Some title deeds have not been issued because the properties never received their final planning approvals or building permits because they deviated from the original plan. Others are withheld by the banks because there are outstanding developer mortgages on the land even though the property owners paid for their homes in full. And then, there are the buyers saddled with developer debts because the banks are unable to get their money back from the developers. These and other reasons have left buyers unable to obtain title deeds, making it impossible to sell or transfer their property. Thus, they are trapped. FD is one trapped buyer whose title deed was issued after years of struggle. The deed was withheld on both building permit grounds and because of a developer mortgage. But she is still in danger of losing her home and is contemplating legal measures against the banks. The reason? She has to pay a share of her developer’s mortgage, and although she is still paying her instalments, the excessive bank fees and increasing interest rates mean she cannot guarantee her loan will remain performing. Therefore, she may be included in the foreclosure category, in which case she says she will not be entitled to sue. “When someone’s account is in the red, they take their home,” FD explained. FD said the borrowers whose property was foreclosed “can sue the state locally and – when they lose – they can then take their case to European courts, however most people cannot afford this course of action.” Disy MP Averof Neophytou said last November that the government of Nicos Anastasiades had given the banks the authority to foreclose property before court proceedings had been completed. He explained that the European Central Bank was breathing down the government’s neck to do something about the fact that trials were taking up to ten years, otherwise the banks’ collateral would be considered of zero value. So, in July 2018 the House passed the government bill on foreclosures, which if rejected would have led to “a haircut worse than that of 2013”, he said. “It was a mistake,” Neophytou admitted. Buyers feel their rights have been violated, they have been treated unfairly and have been left exposed. Solomon Solomou from Limassol last week posted a series of videos on Facebook in which explains how he went from a good customer to being evicted from the 228m² house he purchased from a developer in 2008. In the videos, walking through his empty house for the last time, Solomou says the property was bought based on his income from his business at the time – CS&K Aluminium Industry Ltd – and he had not missed an instalment up until 2014, when he buckled under the weight of the financial crisis and the 2013 haircut. After that, he went through restructuring from 2015 to 2017, sent a letter to the bank in 2017 relinquishing his house, the bank rejected the letter and instead his interest rates and charges skyrocketed. In 2018 he took out a loan to cover the missed instalments and subsequently found himself back at square one. Solomon Solomou’s factory In the meantime, he obtained the final planning approval for the house, after which “the bank sued me, took possession of my house and evicted me and my family. They also closed my factory for €30,000 because it was part of the guarantee/collateral, even though I could have paid off the loan,” he said. Solomou said what had happened to him was equivalent to being made a refugee by his own people and blamed the political leadership, the government and all those involved. On Wednesday, banks and credit institutions voiced strong opposition to a new bill to unblock long-stalled title deeds for thousands of homeowners, telling the House legal committee that the proposal granted affected buyers access to the courts. But Interior Minister Constantinos Ioannou, who attended the session, defended the bill, saying it was “the best possible solution”. Official figures presented at the meeting show that 9,497 buyers remain trapped in limbo. Of these, 5,417 have no title deeds at all, largely due to missing final town planning or building permits. Most of the remaining 4,080 cases involve buyers who have paid in full but cannot obtain title deeds because developers have outstanding mortgages on the land the properties were built on. Committee chairman Nikos Tornaritis said the committee would now be seeking guidance from the Supreme Court on judicial timelines. Cyprus has faced repeated criticism from EU institutions over the unresolved title deed saga. According to EU directive EC 93-13, “a contractual term which has not been individually negotiated shall be regarded as unfair if, contrary to the requirement of good faith, it causes a significant imbalance in the parties’ rights and obligations arising under the contract, to the detriment of the consumer […] The fact that certain aspects of a term or one specific term have been individually negotiated shall not exclude the application of this Article to the rest of a contract…” Trapped buyers feel the government and parliament are preparing “yet another monstrosity” to show the EU that they are protecting them as property owners. “This is always their aim – to throw dust in the eyes of the EU that they are protecting consumers, take a few consumers and protect them without the banks losing anything, the state assuming the burden but in this way the taxpayers are still paying for the excessive charges,” another trapped buyer said. Speaking to the Cyprus Mail, KG gave his own opinion about what happened and how things came this far. “There were a lot of people buying property under construction and paid the developer in good faith, either by getting a loan from the bank that had funded the project or from another bank. “The banks paid the developer on behalf of the buyer but never made sure that the developer had paid off his own loan beforehand. “What they did was they paid the developer the money received from the buyers, in many cases feeding them with new loans for new projects. “At some point, all these developers with the blessing of the banks made off with the people’s money. “The land on which the houses and apartments were built remained mortgaged to the developers and separate title deeds were not issued because of town planning issues. “The developers themselves in some cases did not apply for a building permit or – if they did – separate title deeds were issued first in their name, as long as no issues were pending,” he added. “However, the houses and apartments remained the property of the developers, while the land they were built on was mortgaged. “If some owners of such investments did not make a move to receive title deeds, they remain trapped till today,” KG said. He added that there were various categories of trapped buyers. He said there were trapped buyers who did not receive a final building permit approval. “The developer built something as he wished, took the money from the buyers and left them hanging, disappeared. Then, there are trapped buyers who have received their building permit and there is a separate title deed in the name of the developer,” he explained. KG added that an effort to solve the problem and put things right was made in 2015 by the late Interior Minister Socratis Hasikos when the House passed a law on issue of developer mortgages. “But the banks surprise-surprise overturned the decision and have been sending letters to people, even those who have paid off their mortgage, demanding that they also pay off part of the developers’ debts.” The head of the land registry had been granted the authority to exempt, eliminate, transfer and cancel mortgages and or other encumbrances, depending on the case and under certain conditions, as the state sought to sort out the title deed mess. In July 2018, banks and the legislature struck a gentlemen’s agreement aiming to resolve the matter. In exchange for MPs approving legislation, making it easier for banks to collect their dues, the banks association agreed not to raise any objections over the issue of buyers trapped without title deeds as long as the transaction was done in good faith. One now has to wait and see how discussions on the new proposed legislation, will go and whether MPs will succumb to pressure or send the bill to the plenum. [TYPE] => HTML ) [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => Array ( [TEXT] => As threatening bank letters are sent to borrowers who cannot obtain title deeds to their properties, the realisation is setting in that decades of diligently paying loans may in the end mean nothing, while the government is accused of looking on idly. For years, so-called trapped buyers have been promised schemes, special courts, support and ways out of their predicament for which they were not to blame in the first place. It was said in parliament this week there are still approximately [10,000 trapped buyers](https://cyprus-mail.com/2025/05/14/banks-clash-with-mps-over-push-to-free-trapped-property-buyers) who fell victim to bad practices, but the figure could be much higher. They cover a broad spectrum of cases. Some title deeds have not been issued because the properties never received their final planning approvals or building permits because they deviated from the original plan. Others are withheld by the banks because there are outstanding developer mortgages on the land even though the property owners paid for their homes in full. And then, there are the buyers saddled with developer debts because the banks are unable to get their money back from the developers. These and other reasons have left buyers unable to obtain title deeds, making it impossible to sell or transfer their property. Thus, they are trapped. FD is one trapped buyer whose title deed was issued after years of struggle. The deed was withheld on both building permit grounds and because of a developer mortgage. But she is still in danger of losing her home and is contemplating legal measures against the banks. The reason? She has to pay a share of her developer’s mortgage, and although she is still paying her instalments, the excessive bank fees and increasing interest rates mean she cannot guarantee her loan will remain performing. Therefore, she may be included in the foreclosure category, in which case she says she will not be entitled to sue. “When someone’s account is in the red, they take their home,” FD explained. FD said the borrowers whose property was foreclosed “can sue the state locally and – when they lose – they can then take their case to European courts, however most people cannot afford this course of action.” Disy MP Averof Neophytou said last November that the government of Nicos Anastasiades had given the banks the authority to foreclose property before court proceedings had been completed. He explained that the European Central Bank was breathing down the government’s neck to do something about the fact that trials were taking up to ten years, otherwise the banks’ collateral would be considered of zero value. So, in July 2018 the House passed the government bill on foreclosures, which if rejected would have led to “a haircut worse than that of 2013”, he said. “It was a mistake,” Neophytou admitted. Buyers feel their rights have been violated, they have been treated unfairly and have been left exposed. Solomon Solomou from Limassol last week posted a series of videos on Facebook in which explains how he went from a good customer to being evicted from the 228m² house he purchased from a developer in 2008. In the videos, walking through his empty house for the last time, Solomou says the property was bought based on his income from his business at the time – CS&K Aluminium Industry Ltd – and he had not missed an instalment up until 2014, when he buckled under the weight of the financial crisis and the 2013 haircut. After that, he went through restructuring from 2015 to 2017, sent a letter to the bank in 2017 relinquishing his house, the bank rejected the letter and instead his interest rates and charges skyrocketed. In 2018 he took out a loan to cover the missed instalments and subsequently found himself back at square one. Solomon Solomou’s factory In the meantime, he obtained the final planning approval for the house, after which “the bank sued me, took possession of my house and evicted me and my family. They also closed my factory for €30,000 because it was part of the guarantee/collateral, even though I could have paid off the loan,” he said. Solomou said what had happened to him was equivalent to being made a refugee by his own people and blamed the political leadership, the government and all those involved. On Wednesday, banks and credit institutions voiced strong opposition to a new bill to unblock long-stalled title deeds for thousands of homeowners, telling the House legal committee that the proposal granted affected buyers access to the courts. But Interior Minister Constantinos Ioannou, who attended the session, defended the bill, saying it was “the best possible solution”. Official figures presented at the meeting show that 9,497 buyers remain trapped in limbo. Of these, 5,417 have no title deeds at all, largely due to missing final town planning or building permits. Most of the remaining 4,080 cases involve buyers who have paid in full but cannot obtain title deeds because developers have outstanding mortgages on the land the properties were built on. Committee chairman Nikos Tornaritis said the committee would now be seeking guidance from the Supreme Court on judicial timelines. Cyprus has faced repeated criticism from EU institutions over the unresolved title deed saga. According to EU directive EC 93-13, “a contractual term which has not been individually negotiated shall be regarded as unfair if, contrary to the requirement of good faith, it causes a significant imbalance in the parties’ rights and obligations arising under the contract, to the detriment of the consumer […] The fact that certain aspects of a term or one specific term have been individually negotiated shall not exclude the application of this Article to the rest of a contract…” Trapped buyers feel the government and parliament are preparing “yet another monstrosity” to show the EU that they are protecting them as property owners. “This is always their aim – to throw dust in the eyes of the EU that they are protecting consumers, take a few consumers and protect them without the banks losing anything, the state assuming the burden but in this way the taxpayers are still paying for the excessive charges,” another trapped buyer said. Speaking to the Cyprus Mail, KG gave his own opinion about what happened and how things came this far. “There were a lot of people buying property under construction and paid the developer in good faith, either by getting a loan from the bank that had funded the project or from another bank. “The banks paid the developer on behalf of the buyer but never made sure that the developer had paid off his own loan beforehand. “What they did was they paid the developer the money received from the buyers, in many cases feeding them with new loans for new projects. “At some point, all these developers with the blessing of the banks made off with the people’s money. “The land on which the houses and apartments were built remained mortgaged to the developers and separate title deeds were not issued because of town planning issues. “The developers themselves in some cases did not apply for a building permit or – if they did – separate title deeds were issued first in their name, as long as no issues were pending,” he added. “However, the houses and apartments remained the property of the developers, while the land they were built on was mortgaged. “If some owners of such investments did not make a move to receive title deeds, they remain trapped till today,” KG said. He added that there were various categories of trapped buyers. He said there were trapped buyers who did not receive a final building permit approval. “The developer built something as he wished, took the money from the buyers and left them hanging, disappeared. Then, there are trapped buyers who have received their building permit and there is a separate title deed in the name of the developer,” he explained. KG added that an effort to solve the problem and put things right was made in 2015 by the late Interior Minister Socratis Hasikos when the House passed a law on issue of developer mortgages. “But the banks surprise-surprise overturned the decision and have been sending letters to people, even those who have paid off their mortgage, demanding that they also pay off part of the developers’ debts.” The head of the land registry had been granted the authority to exempt, eliminate, transfer and cancel mortgages and or other encumbrances, depending on the case and under certain conditions, as the state sought to sort out the title deed mess. In July 2018, banks and the legislature struck a gentlemen’s agreement aiming to resolve the matter. In exchange for MPs approving legislation, making it easier for banks to collect their dues, the banks association agreed not to raise any objections over the issue of buyers trapped without title deeds as long as the transaction was done in good faith. One now has to wait and see how discussions on the new proposed legislation, will go and whether MPs will succumb to pressure or send the bill to the plenum. [TYPE] => HTML ) [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Текст новости (en) [~DEFAULT_VALUE] => ) [FORUM_MESSAGE_CNT] => Array ( [ID] => 2 [TIMESTAMP_X] => 2015-04-24 10:27:06 [IBLOCK_ID] => 2 [NAME] => Количество комментариев к элементу [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => FORUM_MESSAGE_CNT [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => N [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => 63 [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [VALUE] => [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Количество комментариев к элементу [~DEFAULT_VALUE] => ) [FORUM_TOPIC_ID] => Array ( [ID] => 3 [TIMESTAMP_X] => 2015-04-24 10:27:06 [IBLOCK_ID] => 2 [NAME] => Тема форума для комментариев [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => FORUM_TOPIC_ID [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => N [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => 62 [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [VALUE] => [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Тема форума для комментариев [~DEFAULT_VALUE] => ) [MORE_PHOTO] => Array ( [ID] => 4 [TIMESTAMP_X] => 2015-04-24 10:27:06 [IBLOCK_ID] => 2 [NAME] => Изображения [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => MORE_PHOTO [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => F [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => Y [XML_ID] => 58 [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [VALUE] => [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Изображения [~DEFAULT_VALUE] => ) [PARTMAIN] => Array ( [ID] => 5 [TIMESTAMP_X] => 2015-04-24 10:27:06 [IBLOCK_ID] => 2 [NAME] => Главная новость раздела [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => PARTMAIN [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => L [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => C [MULTIPLE] => N [XML_ID] => 56 [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [VALUE] => [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [VALUE_ENUM_ID] => [~VALUE] => [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Главная новость раздела [~DEFAULT_VALUE] => ) [MAIN] => Array ( [ID] => 6 [TIMESTAMP_X] => 2015-04-24 10:27:06 [IBLOCK_ID] => 2 [NAME] => Главная новость главной страницы [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => MAIN [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => L [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => C [MULTIPLE] => N [XML_ID] => 55 [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [VALUE] => [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [VALUE_ENUM_ID] => [~VALUE] => [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Главная новость главной страницы [~DEFAULT_VALUE] => ) [THEME] => Array ( [ID] => 7 [TIMESTAMP_X] => 2015-04-24 10:27:06 [IBLOCK_ID] => 2 [NAME] => Тема [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => THEME [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => E [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => Y [XML_ID] => 54 [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 1 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => EAutocomplete [USER_TYPE_SETTINGS] => Array ( [VIEW] => A [SHOW_ADD] => Y [MAX_WIDTH] => 250 [MIN_HEIGHT] => 24 [MAX_HEIGHT] => 1000 [BAN_SYM] => ,; [REP_SYM] => [OTHER_REP_SYM] => [IBLOCK_MESS] => Y ) [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [VALUE] => [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Тема [~DEFAULT_VALUE] => ) [LINK_SOURCE] => Array ( [ID] => 8 [TIMESTAMP_X] => 2015-05-25 16:39:08 [IBLOCK_ID] => 2 [NAME] => Источник [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => LINK_SOURCE [DEFAULT_VALUE] => russiancyprus [PROPERTY_TYPE] => S [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => 53 [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => 94418 [VALUE] => cyprus-mail.com [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => cyprus-mail.com [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Источник [~DEFAULT_VALUE] => russiancyprus ) [IS_SENT_TO_CHANEL] => Array ( [ID] => 167 [TIMESTAMP_X] => 2020-06-25 17:42:19 [IBLOCK_ID] => 2 [NAME] => Is sent to telegram [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => IS_SENT_TO_CHANEL [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => N [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => 94425 [VALUE] => 1 [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => 1 [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Is sent to telegram [~DEFAULT_VALUE] => ) [YANDEX_TASK_ID_THEME] => Array ( [ID] => 285 [TIMESTAMP_X] => 2025-01-20 21:25:08 [IBLOCK_ID] => 2 [NAME] => YANDEX TASK ID FOR THEME [ACTIVE] => Y [SORT] => 900 [CODE] => YANDEX_TASK_ID_THEME [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => S [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => 94423 [VALUE] => d7qc14mlf6nrjqnn715j [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => d7qc14mlf6nrjqnn715j [~DESCRIPTION] => [~NAME] => YANDEX TASK ID FOR THEME [~DEFAULT_VALUE] => ) [YANDEX_TASK_ID] => Array ( [ID] => 284 [TIMESTAMP_X] => 2025-01-20 20:37:32 [IBLOCK_ID] => 2 [NAME] => YANDEX TASK ID [ACTIVE] => Y [SORT] => 1000 [CODE] => YANDEX_TASK_ID [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => S [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => 94424 [VALUE] => d7q697poe5itobogq723 [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => d7q697poe5itobogq723 [~DESCRIPTION] => [~NAME] => YANDEX TASK ID [~DEFAULT_VALUE] => ) ) [DISPLAY_PROPERTIES] => Array ( ) [IBLOCK] => Array ( [ID] => 2 [~ID] => 2 [TIMESTAMP_X] => 20.01.2025 22:57:06 [~TIMESTAMP_X] => 20.01.2025 22:57:06 [IBLOCK_TYPE_ID] => news [~IBLOCK_TYPE_ID] => news [LID] => s1 [~LID] => s1 [CODE] => infoportal_news_s1 [~CODE] => infoportal_news_s1 [NAME] => Новости [~NAME] => Новости [ACTIVE] => Y [~ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [~SORT] => 500 [LIST_PAGE_URL] => /news/ [~LIST_PAGE_URL] => /news/ [DETAIL_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/news/#SECTION_CODE#/#CODE#/ [~DETAIL_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/news/#SECTION_CODE#/#CODE#/ [SECTION_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/news/#CODE#/ [~SECTION_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/news/#CODE#/ [PICTURE] => [~PICTURE] => [DESCRIPTION] => [~DESCRIPTION] => [DESCRIPTION_TYPE] => text [~DESCRIPTION_TYPE] => text [RSS_TTL] => 24 [~RSS_TTL] => 24 [RSS_ACTIVE] => Y [~RSS_ACTIVE] => Y [RSS_FILE_ACTIVE] => N [~RSS_FILE_ACTIVE] => N [RSS_FILE_LIMIT] => 0 [~RSS_FILE_LIMIT] => 0 [RSS_FILE_DAYS] => 0 [~RSS_FILE_DAYS] => 0 [RSS_YANDEX_ACTIVE] => N [~RSS_YANDEX_ACTIVE] => N [XML_ID] => infoportal_news_s1 [~XML_ID] => infoportal_news_s1 [TMP_ID] => adf9113ce97738184efe133d53e3d656 [~TMP_ID] => adf9113ce97738184efe133d53e3d656 [INDEX_ELEMENT] => Y [~INDEX_ELEMENT] => Y [INDEX_SECTION] => N [~INDEX_SECTION] => N [WORKFLOW] => N [~WORKFLOW] => N [BIZPROC] => N [~BIZPROC] => N [SECTION_CHOOSER] => L [~SECTION_CHOOSER] => L [LIST_MODE] => [~LIST_MODE] => [RIGHTS_MODE] => S [~RIGHTS_MODE] => S [SECTION_PROPERTY] => [~SECTION_PROPERTY] => [PROPERTY_INDEX] => [~PROPERTY_INDEX] => [VERSION] => 1 [~VERSION] => 1 [LAST_CONV_ELEMENT] => 0 [~LAST_CONV_ELEMENT] => 0 [SOCNET_GROUP_ID] => [~SOCNET_GROUP_ID] => [EDIT_FILE_BEFORE] => [~EDIT_FILE_BEFORE] => [EDIT_FILE_AFTER] => [~EDIT_FILE_AFTER] => [SECTIONS_NAME] => Разделы [~SECTIONS_NAME] => Разделы [SECTION_NAME] => Раздел [~SECTION_NAME] => Раздел [ELEMENTS_NAME] => Новости [~ELEMENTS_NAME] => Новости [ELEMENT_NAME] => Новость [~ELEMENT_NAME] => Новость [EXTERNAL_ID] => infoportal_news_s1 [~EXTERNAL_ID] => infoportal_news_s1 [LANG_DIR] => / [~LANG_DIR] => / [SERVER_NAME] => russiancyprus.news [~SERVER_NAME] => russiancyprus.news ) [SECTION] => Array ( [PATH] => Array ( [0] => Array ( [ID] => 2 [~ID] => 2 [TIMESTAMP_X] => 2025-01-20 22:54:27 [~TIMESTAMP_X] => 2025-01-20 22:54:27 [MODIFIED_BY] => 1 [~MODIFIED_BY] => 1 [DATE_CREATE] => 2015-04-24 10:15:32 [~DATE_CREATE] => 2015-04-24 10:15:32 [CREATED_BY] => 1 [~CREATED_BY] => 1 [IBLOCK_ID] => 2 [~IBLOCK_ID] => 2 [IBLOCK_SECTION_ID] => [~IBLOCK_SECTION_ID] => [ACTIVE] => Y [~ACTIVE] => Y [GLOBAL_ACTIVE] => Y [~GLOBAL_ACTIVE] => Y [SORT] => 5 [~SORT] => 5 [NAME] => Общество и политика [~NAME] => Общество и политика [PICTURE] => [~PICTURE] => [LEFT_MARGIN] => 1 [~LEFT_MARGIN] => 1 [RIGHT_MARGIN] => 2 [~RIGHT_MARGIN] => 2 [DEPTH_LEVEL] => 1 [~DEPTH_LEVEL] => 1 [DESCRIPTION] => [~DESCRIPTION] => [DESCRIPTION_TYPE] => text [~DESCRIPTION_TYPE] => text [SEARCHABLE_CONTENT] => Общество и политика [~SEARCHABLE_CONTENT] => Общество и политика [CODE] => society [~CODE] => society [XML_ID] => 111 [~XML_ID] => 111 [TMP_ID] => [~TMP_ID] => [DETAIL_PICTURE] => [~DETAIL_PICTURE] => [SOCNET_GROUP_ID] => [~SOCNET_GROUP_ID] => [LIST_PAGE_URL] => /news/ [~LIST_PAGE_URL] => /news/ [SECTION_PAGE_URL] => /news/society/ [~SECTION_PAGE_URL] => /news/society/ [IBLOCK_TYPE_ID] => news [~IBLOCK_TYPE_ID] => news [IBLOCK_CODE] => infoportal_news_s1 [~IBLOCK_CODE] => infoportal_news_s1 [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => infoportal_news_s1 [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => infoportal_news_s1 [EXTERNAL_ID] => 111 [~EXTERNAL_ID] => 111 [IPROPERTY_VALUES] => Array ( ) ) ) ) [SECTION_URL] => /news/society/ [ITEMS_THEME] => Array ( ) )