Правительство на правильном пути к решению проблемы «застрявших» владельцев недвижимости 22 Января 2025
Array ( [PREVIEW_PICTURE] => Array ( [ID] => 64623 [TIMESTAMP_X] => 22.01.2025 18:00:04 [MODULE_ID] => iblock [HEIGHT] => 733 [WIDTH] => 1100 [FILE_SIZE] => 183319 [CONTENT_TYPE] => image/jpeg [SUBDIR] => iblock/343 [FILE_NAME] => 343b9821cb48ae2e1de4db15f2139261.jpg [ORIGINAL_NAME] => cyprus-business-now-nicosia-construction-property-real-estate-rent-2.jpg [DESCRIPTION] => [HANDLER_ID] => [EXTERNAL_ID] => 5e8a827804477f72fa8fca9bd39cee65 [~src] => [SRC] => /upload/iblock/343/343b9821cb48ae2e1de4db15f2139261.jpg [ALT] => Правительство на правильном пути к решению проблемы «застрявших» владельцев недвижимости [TITLE] => Правительство на правильном пути к решению проблемы «застрявших» владельцев недвижимости ) [~PREVIEW_PICTURE] => 64623 [ID] => 32832 [~ID] => 32832 [NAME] => Правительство на правильном пути к решению проблемы «застрявших» владельцев недвижимости [~NAME] => Правительство на правильном пути к решению проблемы «застрявших» владельцев недвижимости [IBLOCK_ID] => 2 [~IBLOCK_ID] => 2 [IBLOCK_SECTION_ID] => 2 [~IBLOCK_SECTION_ID] => 2 [DETAIL_TEXT] => Постоянный секретарь министерства внутренних дел Кипра Эликос Элиа заявил в среду, что правительство находится на правильном пути для решения проблем примерно 9 497 «застрявших покупателей».

Выступая после заседания специальной рабочей группы по «застрявшим покупателям», он выразил надежду, что будут внесены новые поправки в соответствующее законодательство, чтобы позволить земельному кадастру возобновить рассмотрение поданных ими заявлений на получение правоустанавливающих документов.

«Застрявшими покупателями» называют тысячи владельцев недвижимости на Кипре, которые купили недвижимость в полную собственность, но затем не смогли получить правоустанавливающие документы, поскольку оказались «в ловушке» из-за непогашенной ипотеки на недвижимость, принадлежащей либо застройщиком, либо предыдущим владельцем.

Элиа сообщил, что из 9 497 таких случаев, о которых правительству было известно в прошлом году, 5 417 до сих пор не имеют правоустанавливающих документов, и их заявления находятся на рассмотрении, пока власти не смогут прояснить, будет ли законно их выдать.

Эта проблема возникла после того, как апелляционный суд в июне постановил, что часть закона, принятого в 2015 году для облегчения получения правоустанавливающих документов «застрявшими покупателями», частично является незаконной, поскольку земельный кадастр не имеет права передавать правоустанавливающие документы на заложенную недвижимость, так как это приведёт к тому, что кредиторы — банки — понесут невозместимые убытки.

После этого решения, по словам Элиа, «земельный кадастр фактически прекратил рассмотрение заявлений, поданных застрявшими покупателями».

Однако, по его словам, с тех пор министерство внутренних дел и земельный кадастр прилагают усилия для поиска решений с конечной целью признания закона 2015 года соответствующим конституции.

Он добавил, что на специальном заседании в среду был подготовлен текст, цель которого — представить его в парламент, «чтобы начать обсуждение и продолжить внесение изменений в законодательство».

На вопрос, проявили ли банки готовность продолжать приостанавливать взыскание задолженности по недвижимости «застрявших покупателей», пока продолжается работа над законодательством, он ответил, что они выразили «возобновлённую приверженность», и это «нас очень устраивает».

Председатель комитета по внутренним делам парламента и депутат от партии АКЕЛ Аристос Даману назвал этот вопрос «особенно сложным правовым вопросом» и сказал, что министерство внутренних дел выдвинуло «около 10 предложений» для его решения.

«Логика такова: при условии, что документально подтверждено, что покупатель добросовестно выполнил свои финансовые обязательства и, в той мере, в какой требуется согласие кредиторов, может первоначально приступить к обеспечению передачи документов на своё имя», — сказал он.

Он добавил, что цель состоит в том, чтобы найти закон по этому вопросу, «который больше не будет оспариваться в суде ни банками, ни компаниями по приобретению кредитов».

Член юридического комитета парламента и депутат от партии ДИКО Паникос Леониду также назвал этот вопрос «очень сложным, сложным и юридически неоднозначным, если хотите».

Он добавил, что решение «очень близко», и хотя специальный комитет и текущие инициативы в этом направлении могут не решить проблему полностью, «кажется, мы можем найти решение, при условии, что каждая сторона будет действовать добросовестно».

«Доминирующим вопросом во всей дискуссии является определение того, кто является добросовестными лицами, и защита их. Цель законодателя — защитить добросовестных людей, которые приняли некоторые меры, которые не оправдались и которые оказались незащищёнными», — сказал он.

С этой целью он призвал создать положение, чётко определяющее, что означает «добросовестность», чтобы, если покупатель или кредитор окажутся на правильной стороне буквы закона, но будут считаться действующими недобросовестно, вопрос можно было бы оспорить в суде.

«Мы пытаемся создать закон, который решит проблемы справедливым образом», — сказал он. [~DETAIL_TEXT] => Постоянный секретарь министерства внутренних дел Кипра Эликос Элиа заявил в среду, что правительство находится на правильном пути для решения проблем примерно 9 497 «застрявших покупателей».

Выступая после заседания специальной рабочей группы по «застрявшим покупателям», он выразил надежду, что будут внесены новые поправки в соответствующее законодательство, чтобы позволить земельному кадастру возобновить рассмотрение поданных ими заявлений на получение правоустанавливающих документов.

«Застрявшими покупателями» называют тысячи владельцев недвижимости на Кипре, которые купили недвижимость в полную собственность, но затем не смогли получить правоустанавливающие документы, поскольку оказались «в ловушке» из-за непогашенной ипотеки на недвижимость, принадлежащей либо застройщиком, либо предыдущим владельцем.

Элиа сообщил, что из 9 497 таких случаев, о которых правительству было известно в прошлом году, 5 417 до сих пор не имеют правоустанавливающих документов, и их заявления находятся на рассмотрении, пока власти не смогут прояснить, будет ли законно их выдать.

Эта проблема возникла после того, как апелляционный суд в июне постановил, что часть закона, принятого в 2015 году для облегчения получения правоустанавливающих документов «застрявшими покупателями», частично является незаконной, поскольку земельный кадастр не имеет права передавать правоустанавливающие документы на заложенную недвижимость, так как это приведёт к тому, что кредиторы — банки — понесут невозместимые убытки.

После этого решения, по словам Элиа, «земельный кадастр фактически прекратил рассмотрение заявлений, поданных застрявшими покупателями».

Однако, по его словам, с тех пор министерство внутренних дел и земельный кадастр прилагают усилия для поиска решений с конечной целью признания закона 2015 года соответствующим конституции.

Он добавил, что на специальном заседании в среду был подготовлен текст, цель которого — представить его в парламент, «чтобы начать обсуждение и продолжить внесение изменений в законодательство».

На вопрос, проявили ли банки готовность продолжать приостанавливать взыскание задолженности по недвижимости «застрявших покупателей», пока продолжается работа над законодательством, он ответил, что они выразили «возобновлённую приверженность», и это «нас очень устраивает».

Председатель комитета по внутренним делам парламента и депутат от партии АКЕЛ Аристос Даману назвал этот вопрос «особенно сложным правовым вопросом» и сказал, что министерство внутренних дел выдвинуло «около 10 предложений» для его решения.

«Логика такова: при условии, что документально подтверждено, что покупатель добросовестно выполнил свои финансовые обязательства и, в той мере, в какой требуется согласие кредиторов, может первоначально приступить к обеспечению передачи документов на своё имя», — сказал он.

Он добавил, что цель состоит в том, чтобы найти закон по этому вопросу, «который больше не будет оспариваться в суде ни банками, ни компаниями по приобретению кредитов».

Член юридического комитета парламента и депутат от партии ДИКО Паникос Леониду также назвал этот вопрос «очень сложным, сложным и юридически неоднозначным, если хотите».

Он добавил, что решение «очень близко», и хотя специальный комитет и текущие инициативы в этом направлении могут не решить проблему полностью, «кажется, мы можем найти решение, при условии, что каждая сторона будет действовать добросовестно».

«Доминирующим вопросом во всей дискуссии является определение того, кто является добросовестными лицами, и защита их. Цель законодателя — защитить добросовестных людей, которые приняли некоторые меры, которые не оправдались и которые оказались незащищёнными», — сказал он.

С этой целью он призвал создать положение, чётко определяющее, что означает «добросовестность», чтобы, если покупатель или кредитор окажутся на правильной стороне буквы закона, но будут считаться действующими недобросовестно, вопрос можно было бы оспорить в суде.

«Мы пытаемся создать закон, который решит проблемы справедливым образом», — сказал он. [DETAIL_TEXT_TYPE] => html [~DETAIL_TEXT_TYPE] => html [PREVIEW_TEXT] => Постоянный секретарь министерства внутренних дел Кипра Эликос Элиа заявил в среду... [~PREVIEW_TEXT] => Постоянный секретарь министерства внутренних дел Кипра Эликос Элиа заявил в среду... [PREVIEW_TEXT_TYPE] => html [~PREVIEW_TEXT_TYPE] => html [DETAIL_PICTURE] => Array ( [SRC] => /upload/resize_cache/iblock/343/600_400_1/343b9821cb48ae2e1de4db15f2139261.jpg [WIDTH] => 600 [HEIGHT] => 399 ) [~DETAIL_PICTURE] => 64624 [ACTIVE_FROM] => 22.01.2025 18:00:00 [~ACTIVE_FROM] => 22.01.2025 18:00:00 [LIST_PAGE_URL] => /news/ [~LIST_PAGE_URL] => /news/ [DETAIL_PAGE_URL] => /news/society/govt-on-right-track-to-solution-on-trapped-property-owners/ [~DETAIL_PAGE_URL] => /news/society/govt-on-right-track-to-solution-on-trapped-property-owners/ [LANG_DIR] => / [~LANG_DIR] => / [CODE] => govt-on-right-track-to-solution-on-trapped-property-owners [~CODE] => govt-on-right-track-to-solution-on-trapped-property-owners [EXTERNAL_ID] => 32832 [~EXTERNAL_ID] => 32832 [IBLOCK_TYPE_ID] => news [~IBLOCK_TYPE_ID] => news [IBLOCK_CODE] => infoportal_news_s1 [~IBLOCK_CODE] => infoportal_news_s1 [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => infoportal_news_s1 [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => infoportal_news_s1 [LID] => s1 [~LID] => s1 [NAV_RESULT] => [DISPLAY_ACTIVE_FROM] => 22 Января 2025 [IPROPERTY_VALUES] => Array ( ) [FIELDS] => Array ( [PREVIEW_PICTURE] => Array ( [ID] => 64623 [TIMESTAMP_X] => 22.01.2025 18:00:04 [MODULE_ID] => iblock [HEIGHT] => 733 [WIDTH] => 1100 [FILE_SIZE] => 183319 [CONTENT_TYPE] => image/jpeg [SUBDIR] => iblock/343 [FILE_NAME] => 343b9821cb48ae2e1de4db15f2139261.jpg [ORIGINAL_NAME] => cyprus-business-now-nicosia-construction-property-real-estate-rent-2.jpg [DESCRIPTION] => [HANDLER_ID] => [EXTERNAL_ID] => 5e8a827804477f72fa8fca9bd39cee65 [~src] => [SRC] => /upload/iblock/343/343b9821cb48ae2e1de4db15f2139261.jpg [ALT] => Правительство на правильном пути к решению проблемы «застрявших» владельцев недвижимости [TITLE] => Правительство на правильном пути к решению проблемы «застрявших» владельцев недвижимости ) ) [PROPERTIES] => Array ( [ORIGINAL_URL] => Array ( [ID] => 51 [TIMESTAMP_X] => 2017-10-03 13:37:23 [IBLOCK_ID] => 2 [NAME] => Ссылка на сайте-источнике [ACTIVE] => Y [SORT] => 10 [CODE] => ORIGINAL_URL [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => S [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => 73873 [VALUE] => /2025/01/22/govt-on-right-track-to-solution-on-trapped-property-owners [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => /2025/01/22/govt-on-right-track-to-solution-on-trapped-property-owners [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Ссылка на сайте-источнике [~DEFAULT_VALUE] => ) [THEME_EN] => Array ( [ID] => 280 [TIMESTAMP_X] => 2025-01-08 18:01:42 [IBLOCK_ID] => 2 [NAME] => Тема (en) [ACTIVE] => Y [SORT] => 20 [CODE] => THEME_EN [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => S [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => Y [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => Y [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => 73875 [VALUE] => Govt ‘on right track’ to solution on ‘trapped’ property owners [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => Govt ‘on right track’ to solution on ‘trapped’ property owners [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Тема (en) [~DEFAULT_VALUE] => ) [TEXT_EN] => Array ( [ID] => 281 [TIMESTAMP_X] => 2025-01-08 18:01:42 [IBLOCK_ID] => 2 [NAME] => Текст новости (en) [ACTIVE] => Y [SORT] => 40 [CODE] => TEXT_EN [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => S [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => Y [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => Y [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => HTML [USER_TYPE_SETTINGS] => Array ( [height] => 200 ) [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => 73876 [VALUE] => Array ( [TEXT] => The government is on the right track to be able to solve problems faced by Cyprus’ estimated 9,497 “trapped buyers”, interior ministry permanent secretary Elikkos Elia said on Wednesday. Speaking after a meeting of the ad hoc working group on “trapped buyers”, he said he hopes that new amendments would be made to the relevant legislation to allow the land registry to resume examining applications for title deeds submitted by them. “Trapped buyers” is the term given to the thousands of property owners in Cyprus who bought real estate in full but were then unable to obtain title deeds because they were ‘trapped’ by outstanding mortgages on the property either by the developer or a previous owner. Elia said that of the 9,497 such cases of which the government was aware last year, and that of that number, 5,417 still have no title deed, with their applications pending until the authorities can clarify whether their issuing would be legal or not. This issue arose after an appeals court decision in June found that part of a law passed in 2015 to facilitate trapped buyers’ obtaining of title deeds was in part illegal as the land registry has no right to transfer the title deeds of mortgaged properties, as this would cause lenders – the banks – to incur unrecoverable losses. After this ruling, Elia said, “the land registry essentially stopped examining applications submitted by trapped buyers”. However, he said, both the interior ministry and the land registry have since made efforts to find solutions, with the eventual aim of finding the 2015 law to be constitutionally valid. He added that as such, a text was prepared at Wednesday’s ad hoc meeting, with the aim of submitting it to parliament “to begin the discussion and proceed with amending the legislation”. Asked whether the banks have shown willing to continue suspending foreclosures on trapped buyers’ properties while work continues on the legislation, he said they have offered a “renewed commitment”, and that this “satisfies us very much”. House interior committee chairman and Akel MP Aristos Damianou described the matter as a “particularly complex legal issue”, and said the interior ministry has put forth “about 10 proposals” to solve it. “The logic is, provided that it is documented that the buyer, in good faith, has fulfilled their financial obligations and to the extent that the consent of the lenders is required, can initially proceed to secure a transfer of the deeds to their own name,” he said. He added that the goal is to find a law on the matter which “will not be challenged in court again, either by banks or by credit acquisition companies”. House legal committee member and Diko MP Panikos Leonidou also described the matter as “a very difficult issue, a complex and legally ambiguous one, if you like”. He added that a solution is “very close”, and that while the ad hoc committee and the current initiatives in this direction may not solve the problem completely, “it seems that we can find a solution, provided that each side will act in good faith”. “The dominant issue in the entire discussion is to determine who are the bona fide people and protect them. The goal of the legislator is not to protect people acting in bad faith, but to protect the bona fide people who made some arrangements which did not pan out and were left exposed,” he said. To this end, he called for the creation of a provision to clearly define what “good faith” means, so that should a buyer or a lender find themselves on the right side of the letter of the law but be seen to be acting in bad faith, the matter can be challenged in court. “We are trying to create a law which will solve the problems in a fair way,” he said. [TYPE] => HTML ) [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => Array ( [TEXT] => The government is on the right track to be able to solve problems faced by Cyprus’ estimated 9,497 “trapped buyers”, interior ministry permanent secretary Elikkos Elia said on Wednesday. Speaking after a meeting of the ad hoc working group on “trapped buyers”, he said he hopes that new amendments would be made to the relevant legislation to allow the land registry to resume examining applications for title deeds submitted by them. “Trapped buyers” is the term given to the thousands of property owners in Cyprus who bought real estate in full but were then unable to obtain title deeds because they were ‘trapped’ by outstanding mortgages on the property either by the developer or a previous owner. Elia said that of the 9,497 such cases of which the government was aware last year, and that of that number, 5,417 still have no title deed, with their applications pending until the authorities can clarify whether their issuing would be legal or not. This issue arose after an appeals court decision in June found that part of a law passed in 2015 to facilitate trapped buyers’ obtaining of title deeds was in part illegal as the land registry has no right to transfer the title deeds of mortgaged properties, as this would cause lenders – the banks – to incur unrecoverable losses. After this ruling, Elia said, “the land registry essentially stopped examining applications submitted by trapped buyers”. However, he said, both the interior ministry and the land registry have since made efforts to find solutions, with the eventual aim of finding the 2015 law to be constitutionally valid. He added that as such, a text was prepared at Wednesday’s ad hoc meeting, with the aim of submitting it to parliament “to begin the discussion and proceed with amending the legislation”. Asked whether the banks have shown willing to continue suspending foreclosures on trapped buyers’ properties while work continues on the legislation, he said they have offered a “renewed commitment”, and that this “satisfies us very much”. House interior committee chairman and Akel MP Aristos Damianou described the matter as a “particularly complex legal issue”, and said the interior ministry has put forth “about 10 proposals” to solve it. “The logic is, provided that it is documented that the buyer, in good faith, has fulfilled their financial obligations and to the extent that the consent of the lenders is required, can initially proceed to secure a transfer of the deeds to their own name,” he said. He added that the goal is to find a law on the matter which “will not be challenged in court again, either by banks or by credit acquisition companies”. House legal committee member and Diko MP Panikos Leonidou also described the matter as “a very difficult issue, a complex and legally ambiguous one, if you like”. He added that a solution is “very close”, and that while the ad hoc committee and the current initiatives in this direction may not solve the problem completely, “it seems that we can find a solution, provided that each side will act in good faith”. “The dominant issue in the entire discussion is to determine who are the bona fide people and protect them. The goal of the legislator is not to protect people acting in bad faith, but to protect the bona fide people who made some arrangements which did not pan out and were left exposed,” he said. To this end, he called for the creation of a provision to clearly define what “good faith” means, so that should a buyer or a lender find themselves on the right side of the letter of the law but be seen to be acting in bad faith, the matter can be challenged in court. “We are trying to create a law which will solve the problems in a fair way,” he said. [TYPE] => HTML ) [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Текст новости (en) [~DEFAULT_VALUE] => ) [FORUM_MESSAGE_CNT] => Array ( [ID] => 2 [TIMESTAMP_X] => 2015-04-24 10:27:06 [IBLOCK_ID] => 2 [NAME] => Количество комментариев к элементу [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => FORUM_MESSAGE_CNT [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => N [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => 63 [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [VALUE] => [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Количество комментариев к элементу [~DEFAULT_VALUE] => ) [FORUM_TOPIC_ID] => Array ( [ID] => 3 [TIMESTAMP_X] => 2015-04-24 10:27:06 [IBLOCK_ID] => 2 [NAME] => Тема форума для комментариев [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => FORUM_TOPIC_ID [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => N [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => 62 [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [VALUE] => [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Тема форума для комментариев [~DEFAULT_VALUE] => ) [MORE_PHOTO] => Array ( [ID] => 4 [TIMESTAMP_X] => 2015-04-24 10:27:06 [IBLOCK_ID] => 2 [NAME] => Изображения [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => MORE_PHOTO [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => F [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => Y [XML_ID] => 58 [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [VALUE] => [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Изображения [~DEFAULT_VALUE] => ) [PARTMAIN] => Array ( [ID] => 5 [TIMESTAMP_X] => 2015-04-24 10:27:06 [IBLOCK_ID] => 2 [NAME] => Главная новость раздела [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => PARTMAIN [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => L [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => C [MULTIPLE] => N [XML_ID] => 56 [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [VALUE] => [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [VALUE_ENUM_ID] => [~VALUE] => [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Главная новость раздела [~DEFAULT_VALUE] => ) [MAIN] => Array ( [ID] => 6 [TIMESTAMP_X] => 2015-04-24 10:27:06 [IBLOCK_ID] => 2 [NAME] => Главная новость главной страницы [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => MAIN [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => L [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => C [MULTIPLE] => N [XML_ID] => 55 [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [VALUE] => [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [VALUE_ENUM_ID] => [~VALUE] => [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Главная новость главной страницы [~DEFAULT_VALUE] => ) [THEME] => Array ( [ID] => 7 [TIMESTAMP_X] => 2015-04-24 10:27:06 [IBLOCK_ID] => 2 [NAME] => Тема [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => THEME [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => E [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => Y [XML_ID] => 54 [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 1 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => EAutocomplete [USER_TYPE_SETTINGS] => Array ( [VIEW] => A [SHOW_ADD] => Y [MAX_WIDTH] => 250 [MIN_HEIGHT] => 24 [MAX_HEIGHT] => 1000 [BAN_SYM] => ,; [REP_SYM] => [OTHER_REP_SYM] => [IBLOCK_MESS] => Y ) [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [VALUE] => [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Тема [~DEFAULT_VALUE] => ) [LINK_SOURCE] => Array ( [ID] => 8 [TIMESTAMP_X] => 2015-05-25 16:39:08 [IBLOCK_ID] => 2 [NAME] => Источник [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => LINK_SOURCE [DEFAULT_VALUE] => russiancyprus [PROPERTY_TYPE] => S [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => 53 [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => 73872 [VALUE] => cyprus-mail.com [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => cyprus-mail.com [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Источник [~DEFAULT_VALUE] => russiancyprus ) [IS_SENT_TO_CHANEL] => Array ( [ID] => 167 [TIMESTAMP_X] => 2020-06-25 17:42:19 [IBLOCK_ID] => 2 [NAME] => Is sent to telegram [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => IS_SENT_TO_CHANEL [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => N [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => 73879 [VALUE] => 1 [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => 1 [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Is sent to telegram [~DEFAULT_VALUE] => ) [YANDEX_TASK_ID_THEME] => Array ( [ID] => 285 [TIMESTAMP_X] => 2025-01-20 21:25:08 [IBLOCK_ID] => 2 [NAME] => YANDEX TASK ID FOR THEME [ACTIVE] => Y [SORT] => 900 [CODE] => YANDEX_TASK_ID_THEME [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => S [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => 73877 [VALUE] => d7qm52v5fd226og5mvk2 [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => d7qm52v5fd226og5mvk2 [~DESCRIPTION] => [~NAME] => YANDEX TASK ID FOR THEME [~DEFAULT_VALUE] => ) [YANDEX_TASK_ID] => Array ( [ID] => 284 [TIMESTAMP_X] => 2025-01-20 20:37:32 [IBLOCK_ID] => 2 [NAME] => YANDEX TASK ID [ACTIVE] => Y [SORT] => 1000 [CODE] => YANDEX_TASK_ID [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => S [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => 73878 [VALUE] => d7qlps0av6nc16frf4tf [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => d7qlps0av6nc16frf4tf [~DESCRIPTION] => [~NAME] => YANDEX TASK ID [~DEFAULT_VALUE] => ) ) [DISPLAY_PROPERTIES] => Array ( ) [IBLOCK] => Array ( [ID] => 2 [~ID] => 2 [TIMESTAMP_X] => 20.01.2025 22:57:06 [~TIMESTAMP_X] => 20.01.2025 22:57:06 [IBLOCK_TYPE_ID] => news [~IBLOCK_TYPE_ID] => news [LID] => s1 [~LID] => s1 [CODE] => infoportal_news_s1 [~CODE] => infoportal_news_s1 [NAME] => Новости [~NAME] => Новости [ACTIVE] => Y [~ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [~SORT] => 500 [LIST_PAGE_URL] => /news/ [~LIST_PAGE_URL] => /news/ [DETAIL_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/news/#SECTION_CODE#/#CODE#/ [~DETAIL_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/news/#SECTION_CODE#/#CODE#/ [SECTION_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/news/#CODE#/ [~SECTION_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/news/#CODE#/ [PICTURE] => [~PICTURE] => [DESCRIPTION] => [~DESCRIPTION] => [DESCRIPTION_TYPE] => text [~DESCRIPTION_TYPE] => text [RSS_TTL] => 24 [~RSS_TTL] => 24 [RSS_ACTIVE] => Y [~RSS_ACTIVE] => Y [RSS_FILE_ACTIVE] => N [~RSS_FILE_ACTIVE] => N [RSS_FILE_LIMIT] => 0 [~RSS_FILE_LIMIT] => 0 [RSS_FILE_DAYS] => 0 [~RSS_FILE_DAYS] => 0 [RSS_YANDEX_ACTIVE] => N [~RSS_YANDEX_ACTIVE] => N [XML_ID] => infoportal_news_s1 [~XML_ID] => infoportal_news_s1 [TMP_ID] => adf9113ce97738184efe133d53e3d656 [~TMP_ID] => adf9113ce97738184efe133d53e3d656 [INDEX_ELEMENT] => Y [~INDEX_ELEMENT] => Y [INDEX_SECTION] => N [~INDEX_SECTION] => N [WORKFLOW] => N [~WORKFLOW] => N [BIZPROC] => N [~BIZPROC] => N [SECTION_CHOOSER] => L [~SECTION_CHOOSER] => L [LIST_MODE] => [~LIST_MODE] => [RIGHTS_MODE] => S [~RIGHTS_MODE] => S [SECTION_PROPERTY] => [~SECTION_PROPERTY] => [PROPERTY_INDEX] => [~PROPERTY_INDEX] => [VERSION] => 1 [~VERSION] => 1 [LAST_CONV_ELEMENT] => 0 [~LAST_CONV_ELEMENT] => 0 [SOCNET_GROUP_ID] => [~SOCNET_GROUP_ID] => [EDIT_FILE_BEFORE] => [~EDIT_FILE_BEFORE] => [EDIT_FILE_AFTER] => [~EDIT_FILE_AFTER] => [SECTIONS_NAME] => Разделы [~SECTIONS_NAME] => Разделы [SECTION_NAME] => Раздел [~SECTION_NAME] => Раздел [ELEMENTS_NAME] => Новости [~ELEMENTS_NAME] => Новости [ELEMENT_NAME] => Новость [~ELEMENT_NAME] => Новость [EXTERNAL_ID] => infoportal_news_s1 [~EXTERNAL_ID] => infoportal_news_s1 [LANG_DIR] => / [~LANG_DIR] => / [SERVER_NAME] => russiancyprus.news [~SERVER_NAME] => russiancyprus.news ) [SECTION] => Array ( [PATH] => Array ( [0] => Array ( [ID] => 2 [~ID] => 2 [TIMESTAMP_X] => 2025-01-20 22:54:27 [~TIMESTAMP_X] => 2025-01-20 22:54:27 [MODIFIED_BY] => 1 [~MODIFIED_BY] => 1 [DATE_CREATE] => 2015-04-24 10:15:32 [~DATE_CREATE] => 2015-04-24 10:15:32 [CREATED_BY] => 1 [~CREATED_BY] => 1 [IBLOCK_ID] => 2 [~IBLOCK_ID] => 2 [IBLOCK_SECTION_ID] => [~IBLOCK_SECTION_ID] => [ACTIVE] => Y [~ACTIVE] => Y [GLOBAL_ACTIVE] => Y [~GLOBAL_ACTIVE] => Y [SORT] => 5 [~SORT] => 5 [NAME] => Общество и политика [~NAME] => Общество и политика [PICTURE] => [~PICTURE] => [LEFT_MARGIN] => 1 [~LEFT_MARGIN] => 1 [RIGHT_MARGIN] => 2 [~RIGHT_MARGIN] => 2 [DEPTH_LEVEL] => 1 [~DEPTH_LEVEL] => 1 [DESCRIPTION] => [~DESCRIPTION] => [DESCRIPTION_TYPE] => text [~DESCRIPTION_TYPE] => text [SEARCHABLE_CONTENT] => Общество и политика [~SEARCHABLE_CONTENT] => Общество и политика [CODE] => society [~CODE] => society [XML_ID] => 111 [~XML_ID] => 111 [TMP_ID] => [~TMP_ID] => [DETAIL_PICTURE] => [~DETAIL_PICTURE] => [SOCNET_GROUP_ID] => [~SOCNET_GROUP_ID] => [LIST_PAGE_URL] => /news/ [~LIST_PAGE_URL] => /news/ [SECTION_PAGE_URL] => /news/society/ [~SECTION_PAGE_URL] => /news/society/ [IBLOCK_TYPE_ID] => news [~IBLOCK_TYPE_ID] => news [IBLOCK_CODE] => infoportal_news_s1 [~IBLOCK_CODE] => infoportal_news_s1 [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => infoportal_news_s1 [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => infoportal_news_s1 [EXTERNAL_ID] => 111 [~EXTERNAL_ID] => 111 [IPROPERTY_VALUES] => Array ( ) ) ) ) [SECTION_URL] => /news/society/ [ITEMS_THEME] => Array ( ) )
Правительство на правильном пути к решению проблемы «застрявших» владельцев недвижимости
Постоянный секретарь министерства внутренних дел Кипра Эликос Элиа заявил в среду, что правительство находится на правильном пути для решения проблем примерно 9 497 «застрявших покупателей».

Выступая после заседания специальной рабочей группы по «застрявшим покупателям», он выразил надежду, что будут внесены новые поправки в соответствующее законодательство, чтобы позволить земельному кадастру возобновить рассмотрение поданных ими заявлений на получение правоустанавливающих документов.

«Застрявшими покупателями» называют тысячи владельцев недвижимости на Кипре, которые купили недвижимость в полную собственность, но затем не смогли получить правоустанавливающие документы, поскольку оказались «в ловушке» из-за непогашенной ипотеки на недвижимость, принадлежащей либо застройщиком, либо предыдущим владельцем.

Элиа сообщил, что из 9 497 таких случаев, о которых правительству было известно в прошлом году, 5 417 до сих пор не имеют правоустанавливающих документов, и их заявления находятся на рассмотрении, пока власти не смогут прояснить, будет ли законно их выдать.

Эта проблема возникла после того, как апелляционный суд в июне постановил, что часть закона, принятого в 2015 году для облегчения получения правоустанавливающих документов «застрявшими покупателями», частично является незаконной, поскольку земельный кадастр не имеет права передавать правоустанавливающие документы на заложенную недвижимость, так как это приведёт к тому, что кредиторы — банки — понесут невозместимые убытки.

После этого решения, по словам Элиа, «земельный кадастр фактически прекратил рассмотрение заявлений, поданных застрявшими покупателями».

Однако, по его словам, с тех пор министерство внутренних дел и земельный кадастр прилагают усилия для поиска решений с конечной целью признания закона 2015 года соответствующим конституции.

Он добавил, что на специальном заседании в среду был подготовлен текст, цель которого — представить его в парламент, «чтобы начать обсуждение и продолжить внесение изменений в законодательство».

На вопрос, проявили ли банки готовность продолжать приостанавливать взыскание задолженности по недвижимости «застрявших покупателей», пока продолжается работа над законодательством, он ответил, что они выразили «возобновлённую приверженность», и это «нас очень устраивает».

Председатель комитета по внутренним делам парламента и депутат от партии АКЕЛ Аристос Даману назвал этот вопрос «особенно сложным правовым вопросом» и сказал, что министерство внутренних дел выдвинуло «около 10 предложений» для его решения.

«Логика такова: при условии, что документально подтверждено, что покупатель добросовестно выполнил свои финансовые обязательства и, в той мере, в какой требуется согласие кредиторов, может первоначально приступить к обеспечению передачи документов на своё имя», — сказал он.

Он добавил, что цель состоит в том, чтобы найти закон по этому вопросу, «который больше не будет оспариваться в суде ни банками, ни компаниями по приобретению кредитов».

Член юридического комитета парламента и депутат от партии ДИКО Паникос Леониду также назвал этот вопрос «очень сложным, сложным и юридически неоднозначным, если хотите».

Он добавил, что решение «очень близко», и хотя специальный комитет и текущие инициативы в этом направлении могут не решить проблему полностью, «кажется, мы можем найти решение, при условии, что каждая сторона будет действовать добросовестно».

«Доминирующим вопросом во всей дискуссии является определение того, кто является добросовестными лицами, и защита их. Цель законодателя — защитить добросовестных людей, которые приняли некоторые меры, которые не оправдались и которые оказались незащищёнными», — сказал он.

С этой целью он призвал создать положение, чётко определяющее, что означает «добросовестность», чтобы, если покупатель или кредитор окажутся на правильной стороне буквы закона, но будут считаться действующими недобросовестно, вопрос можно было бы оспорить в суде.

«Мы пытаемся создать закон, который решит проблемы справедливым образом», — сказал он.

Материал подготовлен с использованием издания Cyprus-mail.com с обработкой ИИ.
Источник изображения: Cyprus-mail.com