Array ( [PREVIEW_PICTURE] => Array ( [ID] => 71588 [TIMESTAMP_X] => 22.06.2025 04:30:05 [MODULE_ID] => iblock [HEIGHT] => 733 [WIDTH] => 1100 [FILE_SIZE] => 279128 [CONTENT_TYPE] => image/jpeg [SUBDIR] => iblock/3a3 [FILE_NAME] => 3a3ea20dd5dedd515b21649d02b6f638.jpg [ORIGINAL_NAME] => Limassol-skyline.jpg [DESCRIPTION] => [HANDLER_ID] => [EXTERNAL_ID] => 1a5f5c5b5a8d6d35ddfe7e1fc91a4758 [~src] => [SRC] => /upload/iblock/3a3/3a3ea20dd5dedd515b21649d02b6f638.jpg [ALT] => Иностранные покупатели в ажиотаже: Кипр [TITLE] => Иностранные покупатели в ажиотаже: Кипр ) [~PREVIEW_PICTURE] => 71588 [ID] => 36326 [~ID] => 36326 [NAME] => Иностранные покупатели в ажиотаже: Кипр [~NAME] => Иностранные покупатели в ажиотаже: Кипр [IBLOCK_ID] => 2 [~IBLOCK_ID] => 2 [IBLOCK_SECTION_ID] => 2 [~IBLOCK_SECTION_ID] => 2 [DETAIL_TEXT] => Недавно опубликованные правительством данные подтверждают, что покупки недвижимости иностранцами продолжают расти, и некоторые предполагают, что это ведёт к повышению цен на недвижимость, особенно в таких местах, как Лимассол. На рынке недвижимости активно представлены покупатели из Греции, России, Великобритании, Израиля и Китая.

Информация была передана депутату Европарламента Александре Атталидес после того, как в ноябре прошлого года она задала вопрос министру внутренних дел. Она спросила о разбивке продаж недвижимости по национальности.

9 января 2025 года министр ответил таблицей, в которой были указаны совокупные цифры по районам, счета-фактуры и фактическое владение недвижимостью по национальности.

Данные, предоставленные Департаментом земель и геодезии, охватывают период с 2021 года по настоящее время — то есть по январь 2025 года. В списке перечислены десять основных национальностей, включая киприотов.

Кипр занимает первое место в списке владельцев недвижимости в каждом районе — это неудивительно.

В Никосии в первую десятку входят греки, британцы, австралийцы, румыны, американцы, болгары, ливанцы, русские и китайцы.

В Лимассоле после киприотов наиболее распространёнными покупателями являются россияне, британцы, израильтяне, греки, румыны, китайцы, украинцы, немцы и американцы.

Далее в Пафосе: россияне, британцы, израильтяне, греки, румыны, китайцы, украинцы, немцы и американцы.

В Ларнаке: россияне, британцы, израильтяне, греки, румыны, китайцы, украинцы, немцы и американцы.

И, наконец, в Фамагусте: россияне, британцы, израильтяне, греки, румыны, китайцы, украинцы, немцы и американцы.

Таблица представляет интерес; также примечательно, что, по словам эксперта, к которому мы обратились, такие данные по национальности, возможно, впервые были обнародованы.

Павлос Лоизу, генеральный директор компании Ask Wire, занимающейся аналитикой рынка недвижимости, сказал, что у таблицы есть свои ограничения.

Первое, что бросилось в глаза Лоизу после изучения таблицы, опубликованной на сайте парламента, — это то, что в ней не указана стоимость недвижимости. Это ключевой отсутствующий показатель. Тем не менее, такая информация была предоставлена министром, учитывая, как депутат сформулировал свой вопрос.

Мы попросили аналитика объединить эти общие данные со своими знаниями рынка.

Кипрцы, естественно, представлены непропорционально, потому что они являются основными покупателями земельных участков и участков на сельскохозяйственных землях. Кроме того, многие киприоты покупают подержанные дома или участки земли. Например, покупка земельного участка в размере одной восьмой части будет отражена в таблице, в которой регистрируются сделки, зарегистрированные в земельном кадастре.

В то время как россияне, особенно активные в Лимассоле, как правило, покупают готовые квартиры и дома.

«Таким образом, разрыв между киприотами — во всех районах — и представителями других национальностей был очевидным», — отметил Павлоу.

Его натренированный взгляд подметил ещё кое-что: в Лимассоле существует большое расхождение между совокупным количеством объектов недвижимости и фактическим владением — последним, где были выданы документы о праве собственности.

Например, в прибрежном городе было продано в общей сложности 2 561 объект недвижимости россиянам, но фактическое владение (с документом о праве собственности) составляет около половины — 1 292.

Первое число показывает договор купли-продажи недвижимости, где деньги были уплачены. Другими словами, это объекты недвижимости, находящиеся в стадии строительства.

Таким образом, половина объектов недвижимости, приписываемых россиянам в Лимассоле, пока не имеет документа о праве собственности.

Ещё одна «серая» зона: по словам Павлоу, многие иностранцы покупают недвижимость через компанию, риелтора. Так, если риелтором является кипрская компания, это регистрируется в таблице как «кипрская» покупка, даже если конечным бенефициаром является иностранный гражданин.

Также: если недвижимое имущество принадлежит компании, и эта компания продаёт свои акции, этот тип сделки не регистрируется в земельном кадастре и поэтому не попал в список.

Но в целом, говорит эксперт, цифры, указанные в таблице, вполне ожидаемы.

«Иностранцы в целом расхватывают новые объекты недвижимости, не обязательно роскошные, но хорошего качества дома и квартиры. Они предпочитают покупать в комплексах, а не отдельно стоящие объекты, поскольку в комплексах из нескольких квартир больше удобств».

Это особенно верно в отношении израильтян, которые неуклонно укрепляют свои позиции в Ларнаке. Относительно новые покупатели, израильские граждане являются четвёртыми по распространённости покупателями в Ларнаке, с 1 406 покупками недвижимости, 481 из которых с документами о праве собственности.

Они склонны покупать большие земельные участки, где у них есть спа-центры и курорты — закрытые сообщества, так сказать.

«Ещё пять-шесть лет назад таких цифр с израильтянами не было», — сказал Павлоу. «Определённо наблюдается тенденция к росту покупок, скорее всего, из-за нестабильности в регионе».

Израильтяне любят район Пила — их «центр», но также покупают недвижимость в Ормидее и в меньшей степени в Перволии.

«И Ларнака имеет смысл, потому что там расположена синагога, плюс это близко к аэропорту. Кроме того, недвижимость в Ларнаке — одна из самых дешёвых на Кипре».

Также есть зарегистрированные на Кипре компании, принадлежащие израильтянам, которые покупают недвижимость в качестве инвестиции. Опять же, это не отражено в данных, предоставленных министром.

«Это лазейка в системе. Обычно, если вы являетесь иностранным гражданином (не из ЕС), вам разрешено покупать один дом для проживания и один земельный участок при условии получения разрешения от кабинета министров. Но компания может обойти это».

И есть ещё одно «слепое пятно», на которое обратил внимание Павлоу — таблица не учитывает большинство объектов недвижимости стоимостью более 2 миллионов евро, проданных с 2016 года Bank of Cyprus, GoGordian Real Estate и Altamira Real Estate. Они также не зарегистрированы в земельном кадастре.

В итоге, по его словам, граждан стран, не входящих в ЕС, привлекает «золотая виза», предложенная правительством.

Программа «золотая виза» заменила схему «золотых паспортов», известную также как Кипрская инвестиционная программа (CIP). Последняя потерпела крах после разоблачения, показанного новостной сетью Al Jazeera в конце 2020 года.

«Золотая виза» — это программа ускоренного оформления для граждан третьих стран. Она требует инвестиций — в недвижимость или в долю в компании — не менее 300 000 евро. До 2023 года правительство выдало 5 800 таких виз инвесторам.

Очевидно, что те же юридические фирмы, которые ранее рекламировали «золотые паспорта», теперь продвигают «золотые визы».

Генеральный аудитор предупредил, что в системе есть проблемы; изучив дела 28 инвесторов, он обнаружил, что 24 не проживали на Кипре постоянно.

Представитель Аудиторской палаты Мариос Петридес сказал в интервью, что некоторые инвесторы используют ту же тактику, что и ранее с CIP; то есть они представляют документ о продаже между двумя сторонами правительству, приобретают «золотую визу», а затем аннулируют документ.

Впоследствии Аудиторская палата предоставила министерству внутренних дел отчёт о схеме, порекомендовав внести исправления и даже предложив отказаться от неё. Министерство заявило, что согласилось с рекомендациями о более строгих проверках, но не прокомментировало возможное прекращение программы.

На официальном жаргоне «золотая виза» известна как иммиграционное разрешение категории F. Это предполагает предоставление лицам, которые не работают на Кипре, разрешения на постоянное проживание здесь в качестве посетителей. Они должны иметь годовой гарантированный доход из-за рубежа не менее 9 568 евро (плюс дополнительные 4 613 евро на каждого иждивенца), и доход должен поступать из пенсий, дивидендов, процентов или арендной платы.

Кроме того, заявители и их супруги должны подтвердить, что у них нет судимости в их родной стране. [~DETAIL_TEXT] => Недавно опубликованные правительством данные подтверждают, что покупки недвижимости иностранцами продолжают расти, и некоторые предполагают, что это ведёт к повышению цен на недвижимость, особенно в таких местах, как Лимассол. На рынке недвижимости активно представлены покупатели из Греции, России, Великобритании, Израиля и Китая.

Информация была передана депутату Европарламента Александре Атталидес после того, как в ноябре прошлого года она задала вопрос министру внутренних дел. Она спросила о разбивке продаж недвижимости по национальности.

9 января 2025 года министр ответил таблицей, в которой были указаны совокупные цифры по районам, счета-фактуры и фактическое владение недвижимостью по национальности.

Данные, предоставленные Департаментом земель и геодезии, охватывают период с 2021 года по настоящее время — то есть по январь 2025 года. В списке перечислены десять основных национальностей, включая киприотов.

Кипр занимает первое место в списке владельцев недвижимости в каждом районе — это неудивительно.

В Никосии в первую десятку входят греки, британцы, австралийцы, румыны, американцы, болгары, ливанцы, русские и китайцы.

В Лимассоле после киприотов наиболее распространёнными покупателями являются россияне, британцы, израильтяне, греки, румыны, китайцы, украинцы, немцы и американцы.

Далее в Пафосе: россияне, британцы, израильтяне, греки, румыны, китайцы, украинцы, немцы и американцы.

В Ларнаке: россияне, британцы, израильтяне, греки, румыны, китайцы, украинцы, немцы и американцы.

И, наконец, в Фамагусте: россияне, британцы, израильтяне, греки, румыны, китайцы, украинцы, немцы и американцы.

Таблица представляет интерес; также примечательно, что, по словам эксперта, к которому мы обратились, такие данные по национальности, возможно, впервые были обнародованы.

Павлос Лоизу, генеральный директор компании Ask Wire, занимающейся аналитикой рынка недвижимости, сказал, что у таблицы есть свои ограничения.

Первое, что бросилось в глаза Лоизу после изучения таблицы, опубликованной на сайте парламента, — это то, что в ней не указана стоимость недвижимости. Это ключевой отсутствующий показатель. Тем не менее, такая информация была предоставлена министром, учитывая, как депутат сформулировал свой вопрос.

Мы попросили аналитика объединить эти общие данные со своими знаниями рынка.

Кипрцы, естественно, представлены непропорционально, потому что они являются основными покупателями земельных участков и участков на сельскохозяйственных землях. Кроме того, многие киприоты покупают подержанные дома или участки земли. Например, покупка земельного участка в размере одной восьмой части будет отражена в таблице, в которой регистрируются сделки, зарегистрированные в земельном кадастре.

В то время как россияне, особенно активные в Лимассоле, как правило, покупают готовые квартиры и дома.

«Таким образом, разрыв между киприотами — во всех районах — и представителями других национальностей был очевидным», — отметил Павлоу.

Его натренированный взгляд подметил ещё кое-что: в Лимассоле существует большое расхождение между совокупным количеством объектов недвижимости и фактическим владением — последним, где были выданы документы о праве собственности.

Например, в прибрежном городе было продано в общей сложности 2 561 объект недвижимости россиянам, но фактическое владение (с документом о праве собственности) составляет около половины — 1 292.

Первое число показывает договор купли-продажи недвижимости, где деньги были уплачены. Другими словами, это объекты недвижимости, находящиеся в стадии строительства.

Таким образом, половина объектов недвижимости, приписываемых россиянам в Лимассоле, пока не имеет документа о праве собственности.

Ещё одна «серая» зона: по словам Павлоу, многие иностранцы покупают недвижимость через компанию, риелтора. Так, если риелтором является кипрская компания, это регистрируется в таблице как «кипрская» покупка, даже если конечным бенефициаром является иностранный гражданин.

Также: если недвижимое имущество принадлежит компании, и эта компания продаёт свои акции, этот тип сделки не регистрируется в земельном кадастре и поэтому не попал в список.

Но в целом, говорит эксперт, цифры, указанные в таблице, вполне ожидаемы.

«Иностранцы в целом расхватывают новые объекты недвижимости, не обязательно роскошные, но хорошего качества дома и квартиры. Они предпочитают покупать в комплексах, а не отдельно стоящие объекты, поскольку в комплексах из нескольких квартир больше удобств».

Это особенно верно в отношении израильтян, которые неуклонно укрепляют свои позиции в Ларнаке. Относительно новые покупатели, израильские граждане являются четвёртыми по распространённости покупателями в Ларнаке, с 1 406 покупками недвижимости, 481 из которых с документами о праве собственности.

Они склонны покупать большие земельные участки, где у них есть спа-центры и курорты — закрытые сообщества, так сказать.

«Ещё пять-шесть лет назад таких цифр с израильтянами не было», — сказал Павлоу. «Определённо наблюдается тенденция к росту покупок, скорее всего, из-за нестабильности в регионе».

Израильтяне любят район Пила — их «центр», но также покупают недвижимость в Ормидее и в меньшей степени в Перволии.

«И Ларнака имеет смысл, потому что там расположена синагога, плюс это близко к аэропорту. Кроме того, недвижимость в Ларнаке — одна из самых дешёвых на Кипре».

Также есть зарегистрированные на Кипре компании, принадлежащие израильтянам, которые покупают недвижимость в качестве инвестиции. Опять же, это не отражено в данных, предоставленных министром.

«Это лазейка в системе. Обычно, если вы являетесь иностранным гражданином (не из ЕС), вам разрешено покупать один дом для проживания и один земельный участок при условии получения разрешения от кабинета министров. Но компания может обойти это».

И есть ещё одно «слепое пятно», на которое обратил внимание Павлоу — таблица не учитывает большинство объектов недвижимости стоимостью более 2 миллионов евро, проданных с 2016 года Bank of Cyprus, GoGordian Real Estate и Altamira Real Estate. Они также не зарегистрированы в земельном кадастре.

В итоге, по его словам, граждан стран, не входящих в ЕС, привлекает «золотая виза», предложенная правительством.

Программа «золотая виза» заменила схему «золотых паспортов», известную также как Кипрская инвестиционная программа (CIP). Последняя потерпела крах после разоблачения, показанного новостной сетью Al Jazeera в конце 2020 года.

«Золотая виза» — это программа ускоренного оформления для граждан третьих стран. Она требует инвестиций — в недвижимость или в долю в компании — не менее 300 000 евро. До 2023 года правительство выдало 5 800 таких виз инвесторам.

Очевидно, что те же юридические фирмы, которые ранее рекламировали «золотые паспорта», теперь продвигают «золотые визы».

Генеральный аудитор предупредил, что в системе есть проблемы; изучив дела 28 инвесторов, он обнаружил, что 24 не проживали на Кипре постоянно.

Представитель Аудиторской палаты Мариос Петридес сказал в интервью, что некоторые инвесторы используют ту же тактику, что и ранее с CIP; то есть они представляют документ о продаже между двумя сторонами правительству, приобретают «золотую визу», а затем аннулируют документ.

Впоследствии Аудиторская палата предоставила министерству внутренних дел отчёт о схеме, порекомендовав внести исправления и даже предложив отказаться от неё. Министерство заявило, что согласилось с рекомендациями о более строгих проверках, но не прокомментировало возможное прекращение программы.

На официальном жаргоне «золотая виза» известна как иммиграционное разрешение категории F. Это предполагает предоставление лицам, которые не работают на Кипре, разрешения на постоянное проживание здесь в качестве посетителей. Они должны иметь годовой гарантированный доход из-за рубежа не менее 9 568 евро (плюс дополнительные 4 613 евро на каждого иждивенца), и доход должен поступать из пенсий, дивидендов, процентов или арендной платы.

Кроме того, заявители и их супруги должны подтвердить, что у них нет судимости в их родной стране. [DETAIL_TEXT_TYPE] => html [~DETAIL_TEXT_TYPE] => html [PREVIEW_TEXT] => Недавно опубликованные правительством данные подтверждают, что покупки недвижимости... [~PREVIEW_TEXT] => Недавно опубликованные правительством данные подтверждают, что покупки недвижимости... [PREVIEW_TEXT_TYPE] => html [~PREVIEW_TEXT_TYPE] => html [DETAIL_PICTURE] => Array ( [SRC] => /upload/resize_cache/iblock/3a3/600_400_1/3a3ea20dd5dedd515b21649d02b6f638.jpg [WIDTH] => 600 [HEIGHT] => 399 ) [~DETAIL_PICTURE] => 71589 [ACTIVE_FROM] => 22.06.2025 04:30:00 [~ACTIVE_FROM] => 22.06.2025 04:30:00 [LIST_PAGE_URL] => /news/ [~LIST_PAGE_URL] => /news/ [DETAIL_PAGE_URL] => /news/society/foreign-buying-frenzy-hits-cyprus/ [~DETAIL_PAGE_URL] => /news/society/foreign-buying-frenzy-hits-cyprus/ [LANG_DIR] => / [~LANG_DIR] => / [CODE] => foreign-buying-frenzy-hits-cyprus [~CODE] => foreign-buying-frenzy-hits-cyprus [EXTERNAL_ID] => 36326 [~EXTERNAL_ID] => 36326 [IBLOCK_TYPE_ID] => news [~IBLOCK_TYPE_ID] => news [IBLOCK_CODE] => infoportal_news_s1 [~IBLOCK_CODE] => infoportal_news_s1 [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => infoportal_news_s1 [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => infoportal_news_s1 [LID] => s1 [~LID] => s1 [NAV_RESULT] => [DISPLAY_ACTIVE_FROM] => 22 Июня 2025 [IPROPERTY_VALUES] => Array ( ) [FIELDS] => Array ( [PREVIEW_PICTURE] => Array ( [ID] => 71588 [TIMESTAMP_X] => 22.06.2025 04:30:05 [MODULE_ID] => iblock [HEIGHT] => 733 [WIDTH] => 1100 [FILE_SIZE] => 279128 [CONTENT_TYPE] => image/jpeg [SUBDIR] => iblock/3a3 [FILE_NAME] => 3a3ea20dd5dedd515b21649d02b6f638.jpg [ORIGINAL_NAME] => Limassol-skyline.jpg [DESCRIPTION] => [HANDLER_ID] => [EXTERNAL_ID] => 1a5f5c5b5a8d6d35ddfe7e1fc91a4758 [~src] => [SRC] => /upload/iblock/3a3/3a3ea20dd5dedd515b21649d02b6f638.jpg [ALT] => Иностранные покупатели в ажиотаже: Кипр [TITLE] => Иностранные покупатели в ажиотаже: Кипр ) ) [PROPERTIES] => Array ( [ORIGINAL_URL] => Array ( [ID] => 51 [TIMESTAMP_X] => 2017-10-03 13:37:23 [IBLOCK_ID] => 2 [NAME] => Ссылка на сайте-источнике [ACTIVE] => Y [SORT] => 10 [CODE] => ORIGINAL_URL [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => S [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => 101031 [VALUE] => /2025/06/22/foreign-buying-frenzy-hits-cyprus [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => /2025/06/22/foreign-buying-frenzy-hits-cyprus [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Ссылка на сайте-источнике [~DEFAULT_VALUE] => ) [THEME_EN] => Array ( [ID] => 280 [TIMESTAMP_X] => 2025-01-08 18:01:42 [IBLOCK_ID] => 2 [NAME] => Тема (en) [ACTIVE] => Y [SORT] => 20 [CODE] => THEME_EN [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => S [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => Y [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => Y [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => 101033 [VALUE] => Foreign buying frenzy hits Cyprus [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => Foreign buying frenzy hits Cyprus [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Тема (en) [~DEFAULT_VALUE] => ) [TEXT_EN] => Array ( [ID] => 281 [TIMESTAMP_X] => 2025-01-08 18:01:42 [IBLOCK_ID] => 2 [NAME] => Текст новости (en) [ACTIVE] => Y [SORT] => 40 [CODE] => TEXT_EN [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => S [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => Y [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => Y [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => HTML [USER_TYPE_SETTINGS] => Array ( [height] => 200 ) [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => 101034 [VALUE] => Array ( [TEXT] => Data furnished recently by the government lends weight to the notion that the purchase of real estate by foreigners continues on an upward trajectory, with some speculating that it’s driving up property prices – especially in places like Limassol. Greeks, Russians, Brits, Israelis and Chinese buyers feature heavily on the property market. The information was given to Volt MP Alexandra Attalides, following a question she submitted to the interior minister in November last year. She asked a straightforward question: a breakdown of property sales by nationality. On January 9, 2025 the minister replied with a table showing the aggregate numbers per district of properties by nationality, the bills of sale by nationality, and actual ownership by nationality. The data, held by the Department of Lands and Suveys, covers the period from 2021 to the present time – meaning January 2025. It lists the top ten nationalities, including Cypriots. Cypriots top the list as property holders in every district – no surprise there. In Nicosia, making it into the top ten are Greeks, Brits, Australians, Romanians, Americans, Bulgarians, Lebanese, Russians and Chinese. In Limassol, the most common buyers after the Cypriots are Russians, Brits, Israelis, Greeks, Romanians, Chinese, Ukrainians, Germans and Americans. Next in Paphos: Russians, Brits, Israelis, Greeks, Romanians, Chinese, Ukrainians, Germans and Americans. In Larnaca: Russians, Brits, Israelis, Greeks, Romanians, Chinese, Ukrainians, Germans and Americans. And lastly in Famagusta: Russians, Brits, Israelis, Greeks, Romanians, Chinese, Ukrainians, Germans and Americans. The table makes for some interesting reading; it’s also notable that this may be the first time – according to an expert we spoke to – that such data by nationality has been made public. In Nicosia, making it into the top ten are Greeks, Brits, Australians, Romanians, Americans, Bulgarians, Lebanese, Russians and Chinese But it does have its limitations, said Pavlos Loizou, the CEO of Ask Wire, a real estate data analytics company. Having looked at the table – posted on the parliament website – the first thing that jumped out at Loizou is that it doesn’t indicate the value of the properties. That’s a key data point missing. Still, such as it is, this was the information provided by the minister, given how the MP had framed her question. We asked the analyst to combine this generic data with his own savvy of the market. Cypriots are naturally over-represented because they’re the primary buyers of land parcels and plots on agricultural land. Also, many Cypriots buy second-hand homes or they buy plots of land. So for instance, the purchase of a one-eighth land parcel will show up on the table given – which records transactions recorded with the land registry. Whereas Russians, especially active in Limassol, tend to buy finished apartments and houses. “So the gap between Cypriots – in all the districts – and other nationalities was a given,” noted Pavlou. His trained eye picked up something else: in Limassol there’s a big discrepancy between the aggregate number of properties and the actual ownership – the latter where title deeds have been issued. For example, in the coastal city there are a total of 2,561 properties sold to Russians, but the actual ownership (with a title deed) is about half – 1,292. The first number shows an agreement to buy a property, a sales contract, where the money has been paid. In other words, these are properties under construction. So half of the properties attributed to Russians in Limassol have no title deed yet. Another ‘grey’ area: according to Pavlou, many foreigners buy up properties via a company, a realtor. So where the realtor is a Cypriot company, this gets recorded as a ‘Cypriot’ purchase in the table provided – even though the ultimate beneficiary is a foreign national. The Finikoudes seafront Also: if immovable property belongs to a company, and that company sells off its shares, this type of transaction didn’t get recorded by the land registry and therefore didn’t make it on the list given. But overall, says the expert, the numbers shown in the table are pretty much expected. “Foreigners in general snap up new properties, not necessarily luxury but good-quality homes and apartments. They prefer to buy within complexes, not standalone properties, as complexes of several units have more amenities.” This is especially true of Israelis who’ve been steadily making their mark in Larnaca. Relative newcomers, in Larnaca Israeli nationals are the fourth most common buyers, with 1,406 property purchases listed, 481 of which with title deeds. They tend to buy large land parcels, where they have spas and resorts – gated communities, so to speak. “Up until five to six years ago you wouldn’t see these numbers with Israelis,” said Pavlou. “There’s definitely an upward trend in purchases, most likely due to instability in the region.” Israelis like the Pyla area – their ‘hub’ – but also buy property in Ormideia and to a lesser extent in Pervolia. “And Larnaca makes sense as the synagogue is located there, plus it’s close to the airport. Also, properties in Larnaca are among the cheapest in Cyprus.” Then you also get Israeli-owned companies registered here buying real estate as an investment. Again, this doesn’t show up in the data given by the minister. “It’s a loophole in the system. Normally if you’re a foreign national (non-EU) you’re allowed to buy one house for self-occupancy plus one land plot, provided you get permission from the cabinet. “But a company can get around this.” And there’s one more ‘blind spot’ which Pavlou picked up on – the table doesn’t account for the majority of properties of over €2 million in value sold since 2016 by Bank of Cyprus and by GoGordian Real Estate and Altamira Real Estate. These aren’t recorded by the land registry either. Bottom line, he says, non-EU nationals are attracted by the ‘golden visa’ offered by the government. The ‘golden visa’ programme has replaced the ‘golden passports’ scheme – otherwise known as the Cyprus Investment Programme (CIP). The latter crashed and burned after a damning expose aired by the Al Jazeera news network in late 2020. The ‘golden visa’ is a fast-track programme for third-country nationals. It requires an investment – in real estate or in the shareholding of a company – of at least €300,000. Up until 2023 the government had issued 5,800 such visas for investors. Apparently the same law firms that had previously advertised the ‘golden passports’ are now promoting the ‘golden visas’. The auditor-general has cautioned that the system has issues; having examined the files on 28 investors, it discovered that 24 did not have live permanently in Cyprus. Audit Office spokesman Marios Petrides has said in an interview that some investors are using the same tactics as previously with the CIP; that is, they submit a document of sale between two parties to the government, they acquire the golden visa, and then they cancel the document. Subsequently the Audit Office provided the interior ministry with a report on the scheme, advising for corrections and even suggesting it be scrapped. The ministry said it agreed with the recommendations for stricter checks, but did not comment on a possible axing of the programme. In official jargon, the ‘golden visa’ is known as a Category F Immigration Permit. This involves granting persons who do not work in Cyprus permission to live here permanently as visitors. They must have an annual guaranteed income from overseas of at least €9,568 (plus an extra €4,613 per dependent), and the income must derive from pensions, dividends, interest or rent. And applicants and their spouses must affirm they have no criminal record in their home country. [TYPE] => HTML ) [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => Array ( [TEXT] => Data furnished recently by the government lends weight to the notion that the purchase of real estate by foreigners continues on an upward trajectory, with some speculating that it’s driving up property prices – especially in places like Limassol. Greeks, Russians, Brits, Israelis and Chinese buyers feature heavily on the property market. The information was given to Volt MP Alexandra Attalides, following a question she submitted to the interior minister in November last year. She asked a straightforward question: a breakdown of property sales by nationality. On January 9, 2025 the minister replied with a table showing the aggregate numbers per district of properties by nationality, the bills of sale by nationality, and actual ownership by nationality. The data, held by the Department of Lands and Suveys, covers the period from 2021 to the present time – meaning January 2025. It lists the top ten nationalities, including Cypriots. Cypriots top the list as property holders in every district – no surprise there. In Nicosia, making it into the top ten are Greeks, Brits, Australians, Romanians, Americans, Bulgarians, Lebanese, Russians and Chinese. In Limassol, the most common buyers after the Cypriots are Russians, Brits, Israelis, Greeks, Romanians, Chinese, Ukrainians, Germans and Americans. Next in Paphos: Russians, Brits, Israelis, Greeks, Romanians, Chinese, Ukrainians, Germans and Americans. In Larnaca: Russians, Brits, Israelis, Greeks, Romanians, Chinese, Ukrainians, Germans and Americans. And lastly in Famagusta: Russians, Brits, Israelis, Greeks, Romanians, Chinese, Ukrainians, Germans and Americans. The table makes for some interesting reading; it’s also notable that this may be the first time – according to an expert we spoke to – that such data by nationality has been made public. In Nicosia, making it into the top ten are Greeks, Brits, Australians, Romanians, Americans, Bulgarians, Lebanese, Russians and Chinese But it does have its limitations, said Pavlos Loizou, the CEO of Ask Wire, a real estate data analytics company. Having looked at the table – posted on the parliament website – the first thing that jumped out at Loizou is that it doesn’t indicate the value of the properties. That’s a key data point missing. Still, such as it is, this was the information provided by the minister, given how the MP had framed her question. We asked the analyst to combine this generic data with his own savvy of the market. Cypriots are naturally over-represented because they’re the primary buyers of land parcels and plots on agricultural land. Also, many Cypriots buy second-hand homes or they buy plots of land. So for instance, the purchase of a one-eighth land parcel will show up on the table given – which records transactions recorded with the land registry. Whereas Russians, especially active in Limassol, tend to buy finished apartments and houses. “So the gap between Cypriots – in all the districts – and other nationalities was a given,” noted Pavlou. His trained eye picked up something else: in Limassol there’s a big discrepancy between the aggregate number of properties and the actual ownership – the latter where title deeds have been issued. For example, in the coastal city there are a total of 2,561 properties sold to Russians, but the actual ownership (with a title deed) is about half – 1,292. The first number shows an agreement to buy a property, a sales contract, where the money has been paid. In other words, these are properties under construction. So half of the properties attributed to Russians in Limassol have no title deed yet. Another ‘grey’ area: according to Pavlou, many foreigners buy up properties via a company, a realtor. So where the realtor is a Cypriot company, this gets recorded as a ‘Cypriot’ purchase in the table provided – even though the ultimate beneficiary is a foreign national. The Finikoudes seafront Also: if immovable property belongs to a company, and that company sells off its shares, this type of transaction didn’t get recorded by the land registry and therefore didn’t make it on the list given. But overall, says the expert, the numbers shown in the table are pretty much expected. “Foreigners in general snap up new properties, not necessarily luxury but good-quality homes and apartments. They prefer to buy within complexes, not standalone properties, as complexes of several units have more amenities.” This is especially true of Israelis who’ve been steadily making their mark in Larnaca. Relative newcomers, in Larnaca Israeli nationals are the fourth most common buyers, with 1,406 property purchases listed, 481 of which with title deeds. They tend to buy large land parcels, where they have spas and resorts – gated communities, so to speak. “Up until five to six years ago you wouldn’t see these numbers with Israelis,” said Pavlou. “There’s definitely an upward trend in purchases, most likely due to instability in the region.” Israelis like the Pyla area – their ‘hub’ – but also buy property in Ormideia and to a lesser extent in Pervolia. “And Larnaca makes sense as the synagogue is located there, plus it’s close to the airport. Also, properties in Larnaca are among the cheapest in Cyprus.” Then you also get Israeli-owned companies registered here buying real estate as an investment. Again, this doesn’t show up in the data given by the minister. “It’s a loophole in the system. Normally if you’re a foreign national (non-EU) you’re allowed to buy one house for self-occupancy plus one land plot, provided you get permission from the cabinet. “But a company can get around this.” And there’s one more ‘blind spot’ which Pavlou picked up on – the table doesn’t account for the majority of properties of over €2 million in value sold since 2016 by Bank of Cyprus and by GoGordian Real Estate and Altamira Real Estate. These aren’t recorded by the land registry either. Bottom line, he says, non-EU nationals are attracted by the ‘golden visa’ offered by the government. The ‘golden visa’ programme has replaced the ‘golden passports’ scheme – otherwise known as the Cyprus Investment Programme (CIP). The latter crashed and burned after a damning expose aired by the Al Jazeera news network in late 2020. The ‘golden visa’ is a fast-track programme for third-country nationals. It requires an investment – in real estate or in the shareholding of a company – of at least €300,000. Up until 2023 the government had issued 5,800 such visas for investors. Apparently the same law firms that had previously advertised the ‘golden passports’ are now promoting the ‘golden visas’. The auditor-general has cautioned that the system has issues; having examined the files on 28 investors, it discovered that 24 did not have live permanently in Cyprus. Audit Office spokesman Marios Petrides has said in an interview that some investors are using the same tactics as previously with the CIP; that is, they submit a document of sale between two parties to the government, they acquire the golden visa, and then they cancel the document. Subsequently the Audit Office provided the interior ministry with a report on the scheme, advising for corrections and even suggesting it be scrapped. The ministry said it agreed with the recommendations for stricter checks, but did not comment on a possible axing of the programme. In official jargon, the ‘golden visa’ is known as a Category F Immigration Permit. This involves granting persons who do not work in Cyprus permission to live here permanently as visitors. They must have an annual guaranteed income from overseas of at least €9,568 (plus an extra €4,613 per dependent), and the income must derive from pensions, dividends, interest or rent. And applicants and their spouses must affirm they have no criminal record in their home country. [TYPE] => HTML ) [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Текст новости (en) [~DEFAULT_VALUE] => ) [FORUM_MESSAGE_CNT] => Array ( [ID] => 2 [TIMESTAMP_X] => 2015-04-24 10:27:06 [IBLOCK_ID] => 2 [NAME] => Количество комментариев к элементу [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => FORUM_MESSAGE_CNT [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => N [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => 63 [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [VALUE] => [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Количество комментариев к элементу [~DEFAULT_VALUE] => ) [FORUM_TOPIC_ID] => Array ( [ID] => 3 [TIMESTAMP_X] => 2015-04-24 10:27:06 [IBLOCK_ID] => 2 [NAME] => Тема форума для комментариев [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => FORUM_TOPIC_ID [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => N [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => 62 [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [VALUE] => [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Тема форума для комментариев [~DEFAULT_VALUE] => ) [MORE_PHOTO] => Array ( [ID] => 4 [TIMESTAMP_X] => 2015-04-24 10:27:06 [IBLOCK_ID] => 2 [NAME] => Изображения [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => MORE_PHOTO [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => F [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => Y [XML_ID] => 58 [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [VALUE] => [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Изображения [~DEFAULT_VALUE] => ) [PARTMAIN] => Array ( [ID] => 5 [TIMESTAMP_X] => 2015-04-24 10:27:06 [IBLOCK_ID] => 2 [NAME] => Главная новость раздела [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => PARTMAIN [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => L [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => C [MULTIPLE] => N [XML_ID] => 56 [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [VALUE] => [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [VALUE_ENUM_ID] => [~VALUE] => [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Главная новость раздела [~DEFAULT_VALUE] => ) [MAIN] => Array ( [ID] => 6 [TIMESTAMP_X] => 2015-04-24 10:27:06 [IBLOCK_ID] => 2 [NAME] => Главная новость главной страницы [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => MAIN [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => L [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => C [MULTIPLE] => N [XML_ID] => 55 [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [VALUE] => [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [VALUE_ENUM_ID] => [~VALUE] => [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Главная новость главной страницы [~DEFAULT_VALUE] => ) [THEME] => Array ( [ID] => 7 [TIMESTAMP_X] => 2015-04-24 10:27:06 [IBLOCK_ID] => 2 [NAME] => Тема [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => THEME [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => E [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => Y [XML_ID] => 54 [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 1 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => EAutocomplete [USER_TYPE_SETTINGS] => Array ( [VIEW] => A [SHOW_ADD] => Y [MAX_WIDTH] => 250 [MIN_HEIGHT] => 24 [MAX_HEIGHT] => 1000 [BAN_SYM] => ,; [REP_SYM] => [OTHER_REP_SYM] => [IBLOCK_MESS] => Y ) [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [VALUE] => [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Тема [~DEFAULT_VALUE] => ) [LINK_SOURCE] => Array ( [ID] => 8 [TIMESTAMP_X] => 2015-05-25 16:39:08 [IBLOCK_ID] => 2 [NAME] => Источник [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => LINK_SOURCE [DEFAULT_VALUE] => russiancyprus [PROPERTY_TYPE] => S [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => 53 [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => 101030 [VALUE] => cyprus-mail.com [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => cyprus-mail.com [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Источник [~DEFAULT_VALUE] => russiancyprus ) [IS_SENT_TO_CHANEL] => Array ( [ID] => 167 [TIMESTAMP_X] => 2020-06-25 17:42:19 [IBLOCK_ID] => 2 [NAME] => Is sent to telegram [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => IS_SENT_TO_CHANEL [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => N [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => 101037 [VALUE] => 1 [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => 1 [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Is sent to telegram [~DEFAULT_VALUE] => ) [YANDEX_TASK_ID_THEME] => Array ( [ID] => 285 [TIMESTAMP_X] => 2025-01-20 21:25:08 [IBLOCK_ID] => 2 [NAME] => YANDEX TASK ID FOR THEME [ACTIVE] => Y [SORT] => 900 [CODE] => YANDEX_TASK_ID_THEME [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => S [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => 101035 [VALUE] => d7qum8k78kb9nehkmtq2 [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => d7qum8k78kb9nehkmtq2 [~DESCRIPTION] => [~NAME] => YANDEX TASK ID FOR THEME [~DEFAULT_VALUE] => ) [YANDEX_TASK_ID] => Array ( [ID] => 284 [TIMESTAMP_X] => 2025-01-20 20:37:32 [IBLOCK_ID] => 2 [NAME] => YANDEX TASK ID [ACTIVE] => Y [SORT] => 1000 [CODE] => YANDEX_TASK_ID [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => S [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => 101036 [VALUE] => d7qm755ur0aao7dfaeov [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => d7qm755ur0aao7dfaeov [~DESCRIPTION] => [~NAME] => YANDEX TASK ID [~DEFAULT_VALUE] => ) ) [DISPLAY_PROPERTIES] => Array ( ) [IBLOCK] => Array ( [ID] => 2 [~ID] => 2 [TIMESTAMP_X] => 20.01.2025 22:57:06 [~TIMESTAMP_X] => 20.01.2025 22:57:06 [IBLOCK_TYPE_ID] => news [~IBLOCK_TYPE_ID] => news [LID] => s1 [~LID] => s1 [CODE] => infoportal_news_s1 [~CODE] => infoportal_news_s1 [NAME] => Новости [~NAME] => Новости [ACTIVE] => Y [~ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [~SORT] => 500 [LIST_PAGE_URL] => /news/ [~LIST_PAGE_URL] => /news/ [DETAIL_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/news/#SECTION_CODE#/#CODE#/ [~DETAIL_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/news/#SECTION_CODE#/#CODE#/ [SECTION_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/news/#CODE#/ [~SECTION_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/news/#CODE#/ [PICTURE] => [~PICTURE] => [DESCRIPTION] => [~DESCRIPTION] => [DESCRIPTION_TYPE] => text [~DESCRIPTION_TYPE] => text [RSS_TTL] => 24 [~RSS_TTL] => 24 [RSS_ACTIVE] => Y [~RSS_ACTIVE] => Y [RSS_FILE_ACTIVE] => N [~RSS_FILE_ACTIVE] => N [RSS_FILE_LIMIT] => 0 [~RSS_FILE_LIMIT] => 0 [RSS_FILE_DAYS] => 0 [~RSS_FILE_DAYS] => 0 [RSS_YANDEX_ACTIVE] => N [~RSS_YANDEX_ACTIVE] => N [XML_ID] => infoportal_news_s1 [~XML_ID] => infoportal_news_s1 [TMP_ID] => adf9113ce97738184efe133d53e3d656 [~TMP_ID] => adf9113ce97738184efe133d53e3d656 [INDEX_ELEMENT] => Y [~INDEX_ELEMENT] => Y [INDEX_SECTION] => N [~INDEX_SECTION] => N [WORKFLOW] => N [~WORKFLOW] => N [BIZPROC] => N [~BIZPROC] => N [SECTION_CHOOSER] => L [~SECTION_CHOOSER] => L [LIST_MODE] => [~LIST_MODE] => [RIGHTS_MODE] => S [~RIGHTS_MODE] => S [SECTION_PROPERTY] => [~SECTION_PROPERTY] => [PROPERTY_INDEX] => [~PROPERTY_INDEX] => [VERSION] => 1 [~VERSION] => 1 [LAST_CONV_ELEMENT] => 0 [~LAST_CONV_ELEMENT] => 0 [SOCNET_GROUP_ID] => [~SOCNET_GROUP_ID] => [EDIT_FILE_BEFORE] => [~EDIT_FILE_BEFORE] => [EDIT_FILE_AFTER] => [~EDIT_FILE_AFTER] => [SECTIONS_NAME] => Разделы [~SECTIONS_NAME] => Разделы [SECTION_NAME] => Раздел [~SECTION_NAME] => Раздел [ELEMENTS_NAME] => Новости [~ELEMENTS_NAME] => Новости [ELEMENT_NAME] => Новость [~ELEMENT_NAME] => Новость [EXTERNAL_ID] => infoportal_news_s1 [~EXTERNAL_ID] => infoportal_news_s1 [LANG_DIR] => / [~LANG_DIR] => / [SERVER_NAME] => russiancyprus.news [~SERVER_NAME] => russiancyprus.news ) [SECTION] => Array ( [PATH] => Array ( [0] => Array ( [ID] => 2 [~ID] => 2 [TIMESTAMP_X] => 2025-01-20 22:54:27 [~TIMESTAMP_X] => 2025-01-20 22:54:27 [MODIFIED_BY] => 1 [~MODIFIED_BY] => 1 [DATE_CREATE] => 2015-04-24 10:15:32 [~DATE_CREATE] => 2015-04-24 10:15:32 [CREATED_BY] => 1 [~CREATED_BY] => 1 [IBLOCK_ID] => 2 [~IBLOCK_ID] => 2 [IBLOCK_SECTION_ID] => [~IBLOCK_SECTION_ID] => [ACTIVE] => Y [~ACTIVE] => Y [GLOBAL_ACTIVE] => Y [~GLOBAL_ACTIVE] => Y [SORT] => 5 [~SORT] => 5 [NAME] => Общество и политика [~NAME] => Общество и политика [PICTURE] => [~PICTURE] => [LEFT_MARGIN] => 1 [~LEFT_MARGIN] => 1 [RIGHT_MARGIN] => 2 [~RIGHT_MARGIN] => 2 [DEPTH_LEVEL] => 1 [~DEPTH_LEVEL] => 1 [DESCRIPTION] => [~DESCRIPTION] => [DESCRIPTION_TYPE] => text [~DESCRIPTION_TYPE] => text [SEARCHABLE_CONTENT] => Общество и политика [~SEARCHABLE_CONTENT] => Общество и политика [CODE] => society [~CODE] => society [XML_ID] => 111 [~XML_ID] => 111 [TMP_ID] => [~TMP_ID] => [DETAIL_PICTURE] => [~DETAIL_PICTURE] => [SOCNET_GROUP_ID] => [~SOCNET_GROUP_ID] => [LIST_PAGE_URL] => /news/ [~LIST_PAGE_URL] => /news/ [SECTION_PAGE_URL] => /news/society/ [~SECTION_PAGE_URL] => /news/society/ [IBLOCK_TYPE_ID] => news [~IBLOCK_TYPE_ID] => news [IBLOCK_CODE] => infoportal_news_s1 [~IBLOCK_CODE] => infoportal_news_s1 [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => infoportal_news_s1 [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => infoportal_news_s1 [EXTERNAL_ID] => 111 [~EXTERNAL_ID] => 111 [IPROPERTY_VALUES] => Array ( ) ) ) ) [SECTION_URL] => /news/society/ [ITEMS_THEME] => Array ( ) )